房產(chǎn)證逾期時間怎么算

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• 135****0647

  一般來說萬分之幾是指每天，以合同顯失公平來推翻之前的約定，法院會支持的，另外，通常的這樣的罰金都會以商業(yè)貸款的利率來計算，也就是大約每日萬份之二點二。
  在提起訴訟之前可以以發(fā)律師信的方式來威懾，比訴訟省力而簡單，訴訟是**后的辦法。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:47:55
• 154****5409

  一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>二、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:47:07
• 136****4505

  開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金。
  
  房產(chǎn)證辦理方法：
  
  確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；
  到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》；
  拿測繪圖(表)；
  領(lǐng)取相關(guān)文件；
  繳納公共維修基金、契稅；
  提交申請材料；
  繳納一定的稅費；
  按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:46:35
• 144****4173

  規(guī)定收房子之后90天以內(nèi)，需要繳納契稅，維修積極，手續(xù)費，憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。
  超過90天，每天滯納罰金是萬分之5。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:46:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證逾期時間怎么算？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  合同是雙方的合意，如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)作了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。

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• 問 開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證 逾期時間點確定
  答

  答：逾期時間點的確定取決于開發(fā)商與政府間的具體協(xié)議，一般情況下，開發(fā)商有義務(wù)在項目竣工后的一定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時間內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證，則屬于逾期辦理。

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• 問 房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算
  答

  房產(chǎn)證逾期辦理違約金的計算方法因地區(qū)而異，一般可按照如下計算：每日滯納金=逾期未辦理房產(chǎn)證金額（單位為萬元）×1‰/天。

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• 問 房產(chǎn)證時間怎么算？哪位能夠告知一下？
  答

  1. 《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2. 納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 ??房產(chǎn)證違約金怎么賠？商品房房產(chǎn)證逾期違約金怎么算？
  答

  簡單而言：看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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