??房產(chǎn)證違約金怎么賠？商品房房產(chǎn)證逾期違約金怎么算？

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• 134****9686

  簡(jiǎn)單而言：看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:51:04
• 136****4684

  合同是雙方的合意，如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)作了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計(jì)算違約金。
  內(nèi)地計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，并非金生認(rèn)為的追究三年的違約金。第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。法律依據(jù)是內(nèi)地**高人民法院於今年6月1日開始施行的《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。
  至於違約利息如何計(jì)算，內(nèi)地相關(guān)法規(guī)也作了規(guī)定：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.665％）計(jì)算違約金。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:50:59
• 136****8337

  法律對(duì)于雙方約定違約金的數(shù)額并沒有明確比例的規(guī)定，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后，才規(guī)定了上限，合同法司法解釋規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過實(shí)際損失的30%，比如，一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補(bǔ)償為主，懲罰為輔。
  當(dāng)然，各地法院甚至不同的法官對(duì)于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對(duì)較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時(shí)要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金并無不妥，因?yàn)槭呛贤瑮l款，屬于雙方當(dāng)事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規(guī)定，因此屬于合理的。
  這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因?yàn)殡m然約定的很高，但在法庭中很可能不會(huì)得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因?yàn)?，它屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有合同約束力。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:50:52

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• 問 房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算
  答

  房產(chǎn)證逾期辦理違約金的計(jì)算方法因地區(qū)而異，一般可按照如下計(jì)算：每日滯納金=逾期未辦理房產(chǎn)證金額（單位為萬元）×1‰/天。

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• 問 ??房產(chǎn)證違約金怎么賠?房產(chǎn)證違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證逾期違約金怎么辦
  答

  1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng),而并非指辦結(jié)。

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• 問 房產(chǎn)證違約金怎么賠償？
  答

  現(xiàn)在可以要求開發(fā)商賠付2年的違約金，但是開發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因?yàn)楹贤s定的是，違約金的計(jì)算期限是自簽訂合同伊始，至房產(chǎn)證辦理下來為止。如果開發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產(chǎn)證辦下來為止，期間的違約金開發(fā)商依然需要進(jìn)行賠付。

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• 問 房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算
  答

  1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。

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