??不滿18周歲怎樣貸款買房

已有4個(gè)回答

• 156****9794

  未滿18周歲是不可以向銀行貸款的

  查看全文↓ 2018-07-09 17:08:12
• 153****1775

  不可以的，必須要年滿十八周歲
  
  如果您不知道哪家因適合您或不知道哪家銀行當(dāng)月貸款額度已滿的話您是可以通過(guò)易貸中國(guó)向銀行提出申請(qǐng)的，您只要在線提交申請(qǐng)易貸中國(guó)就會(huì)為您審核，審核通過(guò)后易貸中國(guó)就會(huì)為您提交申請(qǐng)到您當(dāng)?shù)剡m合您的銀行信貸部核實(shí)，核實(shí)通過(guò)后銀行的信貸部就會(huì)聯(lián)系您簽訂合同開立貸款卡并發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2018-07-09 17:08:04
• 143****8878

  18周歲可以買房，但是不能貸款，因?yàn)闆](méi)有償還貸款的能力，銀行貸款審批手續(xù)很難，批不下來(lái)。如果你的父母作為共同還款人，可能會(huì)好一些。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:07:53
• 134****4244

  未成年人購(gòu)房政策解讀
  1、父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  2、為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無(wú)民事行業(yè)能力的人。只有完全民事行為能力的人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。
  3、父母為未成年孩子購(gòu)房的具體程序可分為如下兩種情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證，房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過(guò)，就可為孩子貸款買房了。
  4、父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需要提交的材料無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿，證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿。此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（期房需提交，現(xiàn)房買賣無(wú)需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就登記在孩子的名下了。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:07:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎
  答

  你好，未成年人購(gòu)買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來(lái)買房，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒(méi)有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖?，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰(shuí)取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了。　　另外，無(wú)法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說(shuō)為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 18周歲買房怎么貸款？
  答

  你好，未成年人購(gòu)買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來(lái)買房，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒(méi)有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖?，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰(shuí)取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了?！　×硗猓瑹o(wú)法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說(shuō)為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。望采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲能不能按揭買房,需要什么條件?
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過(guò)70歲。若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買房?誰(shuí)了解剛滿18歲可以貸款買房嗎
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買房?孩子剛滿18歲如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;

  全部3個(gè)回答>