接手一個別人轉(zhuǎn)讓的店具體需要什么手續(xù)？

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• 133****7964

  相關(guān)證件辦理流程：
  首先是準備你所租店面的租賃合同（復印件）、房屋產(chǎn)權(quán)證（可用復印件）、身份證（復印件）、登記照片四張到所在地工商局填寫相應表格辦理《營業(yè)執(zhí)照》，一般情況下只要七個工作日左右，辦好營業(yè)執(zhí)照后再到稅務局（國稅、地稅）去辦理《稅務登記證》，由稅管員為你定每個月的應繳稅額（一般是根據(jù)你門面的地理位置和大?。捎诘赜虿煌唧w數(shù)額可以咨詢當?shù)毓ど滩块T。以上方式為辦理“個體經(jīng)營”。
  因為你沒有什么經(jīng)驗，所以一定要做一些計劃。
  第一：是確定賣什么服裝。
  第二：是考察你當?shù)厥袌?，對你打算賣的服裝做一個深入的市場調(diào)查。包括市場飽和率、市場購買力、店鋪的地理位置、進貨渠道等等。
  第三：是資金預算。比如對店面的租金、店面的裝修費、店面初次鋪貨計劃資金；進貨的差旅費用、流動資金、聘營業(yè)員費用、稅收等一些的費用做一個盤算，然后再進行行動。
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  查看全文↓ 2018-07-09 16:01:12
• 141****3649

  接手別人轉(zhuǎn)讓的店面我們應注意的問題
  首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限
  辦理執(zhí)照有學問
  科學估算原店商品價值
  轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好
  接手店面切勿心急
  接手法律人士支招
  老店有優(yōu)勢
  可以參考下。。。。。。。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:01:03
• 152****5219

  商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。
  　　因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。
  　　第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中**好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
  　　第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  　　第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。
  　　要明確轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利和義務的全部轉(zhuǎn)讓，還是部分轉(zhuǎn)讓。按照法律規(guī)定，只要不是1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的；2、按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；3、按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。就可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方的配合變更義務。
  　　上次跟大家分析了關(guān)于開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關(guān)于選址時轉(zhuǎn)讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析－選址篇見陽光巴士創(chuàng)業(yè)網(wǎng)）
  　　店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：
  　　一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
  　　二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  　　三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務。
  　　四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
  　　五、轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  　　六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）
  　　七、務必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
  　　八、還有重要一點：務必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:00:36

相關(guān)問題

• 問 一個單位有的人有住房公積金,而有個別人沒有住房公積金
  答

  通常說的三險一金中的“金”指的就是住房公積金。現(xiàn)在是正規(guī)公司對員工提供的基本福利保障。對公司的好處是可以留住員工。所以，它是公司給員工提供的福利，類似社保，根據(jù)各地區(qū)不同的繳費基數(shù)每月計算，個人承擔7%，公司承擔大11%，全部記入個人賬戶，當你買房、裝修時即可申請領(lǐng)取。因此，個人不能購買，同時如果公司不給你辦理，個人買也沒有意義。如果你的公司還算正規(guī)，如果不給你辦可以向勞動仲裁投訴，會解決的。公積金不像社保與醫(yī)保，它的福利全部由個人享受，因此一定要爭取。另，個人繳費部分稅前扣除。

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• 問 房產(chǎn)證上減一個名字需要什么手續(xù)
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈予2、房屋買賣3、析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米3元交易費。2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四說說房產(chǎn)證減名字的事房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購買普通住宅：3%；4.購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

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• 問 一個別墅多少錢？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  高檔住宅可能達到9300元/平方米左右，普通住宅將突破5000元/平方米，目前房價將會在3400--4000之間變化。市區(qū)現(xiàn)在老小區(qū)房價都接近1萬，位置好的超過1萬/平方米，新開盤的價格就更高了。

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• 問 轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)？
  答

  你在轉(zhuǎn)別人的店面時，一定要直接跟房東簽訂房屋租賃合同，否則一旦你交了轉(zhuǎn)讓費后房東翻臉不認人，你就竹籃打水一場空呀。切記切記，

  全部4個回答>
• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)嗎？
  答

  一、過戶與一般二手房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。二、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。五、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。六、領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。臨街商鋪買賣需要哪些材料一、要出具房產(chǎn)證和土地證。二、轉(zhuǎn)讓的就是你已經(jīng)買下了商鋪的土地使用權(quán)，就是通常所說的40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)。如果你是劃撥土地使用權(quán)，只是暫時給你用的，并不屬于你的，要轉(zhuǎn)讓的話，還要交評估價的44%土地出讓金給國家才可以換來40年的產(chǎn)權(quán)的。

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