請問大面積戶型如何銷售？

已有5個回答

• 146****6809

  1，先要根據自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個月有多大的還款能力，一般月還款不要超過月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應該注意以下幾個方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實在不行，公交車多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個學區(qū)房，為將來孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3，購物，別找個連買菜都得走半小時才能到的。 4，小區(qū)品質，留意一下此開發(fā)商以前在本地開發(fā)的其他樓盤，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴不嚴，是不是誰都可以進出等）小區(qū)內部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內部配套設施）；
  樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點。 1，建筑類型。**好選擇板樓（一個樓有很多個單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個樓一般只有一個單元，一般一梯在4戶以上）通風效果差一些。 2，樓層，沒電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。
  4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內建筑面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內建筑面積）一定要看清楚，你千萬別個買得房率在75%以下的。
  你參考一下吧，別的我想起來再告你。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:39:10
• 132****1428

  找對顧客群是第一位的；向任何人都真誠推薦、介紹，他們會當二傳手；買大面積住宅的是一步到位、終身居住的了；老齡化后，即20年后，小戶型房子太多，而大戶型會成為稀缺；高層在衛(wèi)生、空氣質量、抗震、防盜方面都遠優(yōu)于多層磚混住宅，且城市建設高層是主流方向。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:56
• 136****0179

  銷售面積和實際交房面積會有一定的誤差，一般交房時會采取多退少補的方式處理。國家規(guī)定這種誤差不能大于3%。如果超過3%的那部分面積可以不能補款。比方說，100平米的房子，超出10平米，你只需要補3平米的房價款就可以了，剩余的可以不補。但是開發(fā)商交房面積若小于銷售面積10平米，則需要按照10平米的價差退款，并且你有權退房。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:45
• 147****2617

  在當今這個房產價格飆升的今天，一室一廳的戶型無論是在經濟發(fā)達的一線城市，還是二三線的城市都應該有比較熱門的市場，面積在45-60平方之間，他的潛在客戶群體應該針對那些剛剛開始發(fā)展事業(yè)的年輕人群和退休的老年人群，年輕群體經濟實力比較薄弱，又有購房安居的剛性需求，渴望有套屬于自己的房子，一個私人的空間，作為年輕時期的過渡房過度一下，待以后有了一定的經濟基礎后再換新居，對于其他要求應該不是很重要。
  而老年群體，年齡大了，不需要大面積戶型，一室一廳對他們他說比較適宜，生活簡單又舒適，但對社區(qū)的環(huán)境和位置、樓層方面有較高的要求，必須交通便利，出行方便，環(huán)境優(yōu)美，靠近公園和景區(qū)，距離醫(yī)院也不要太遠，適合養(yǎng)生為好。
  至于該如何打開市場，你只要找到正確的市場切入點，瞄準時機，通過廣告媒體進行宣傳，當然價格還要合理了，這才是百姓的心聲，這樣的話效果應該還不錯了！
  因為我不知道你所在的城市，不了解你們當地的市場行情，有些內容就不好詳細介紹了，希望這點東西會對有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:33
• 137****0719

  你這個問題問的太寬泛了，原因有很多啊，你的樓盤具體位置在哪里，客戶群體是哪些，當前滯銷的原因是什么，找準了原因之后才能對應解決

  查看全文↓ 2018-07-09 15:38:21

相關問題

• 問 ??大面積戶型如何銷售呢？應該怎么查詢呢？
  答

  你這個問題問的太寬泛了，原因有很多啊，你的樓盤具體位置在哪里，客戶群體是哪些，當前滯銷的原因是什么，找準了原因之后才能對應解決

  全部4個回答>
• 問 請問大面積房屋如何銷售？
  答

  出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部4個回答>
• 問 請問大面積商鋪如何銷售？
  答

  隨著居民積蓄的增多和投資意識的增強，越來越多的人關注起商鋪來，一鋪養(yǎng)三代，真實地反映了商鋪在市民心目中的地位。如何投資商鋪？投資商鋪要考慮哪些問題？相關商業(yè)地產投資所需了解和探索的東西實在太多了.在這里，根據專業(yè)房地產代理公司的實際運盤經驗，送您六大商鋪投資的“黃金”法門，使你在投資商鋪時游刃有余。

  全部3個回答>
• 問 ??大面積商鋪如何銷售出去呢？有什么建議呢？
  答

  要保證銷售效率，就數“售后回租”的方式**為合適.這個方式在盤活商業(yè)房地產的過程中作用不小??！

  全部3個回答>
• 問 ??大面積房屋如何銷售房子呢？誰知道呢？
  答

  第五節(jié) 銷售技巧 一、不要給客戶太多的選擇機會 有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機會 客戶考慮越多，可能就會發(fā)現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。 四、中途插入的技巧 在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。

  全部3個回答>