提前還貸要注意什么

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• 155****4137

  注意問題一、提前還款是否要繳納手續(xù)費
  
  貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
  
  而如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
  
  注意問題二、提前還款是否要繳納違約金
  
  對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，所以選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金。
  
  注意問題三、貸款一年內(nèi)不要提前還款
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過六個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
  
  注意問題四、辦理提前還貸手續(xù)
  
  提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款的日期，然后在約定的還款日期內(nèi)攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。
  
  注意問題五、提前還貸有無次數(shù)限制
  
  貸款人還要注意的是：在辦理提前還貸時，要事先問問清楚銀行是否對提前還貸有次數(shù)的限制，根據(jù)這個來決定是選擇一次全部還清，還是選擇部分歸還貸款。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:12:44
• 144****4724

  招商銀行)房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心確認!

  查看全文↓ 2018-07-09 13:12:33
• 157****6644

  準備齊全相關(guān)資料
  
  由于各家銀行辦理手續(xù)不同，所以在前往銀行辦理業(yè)務(wù)之前，借款者一定要向銀行咨詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預(yù)約機會，又要重新進行預(yù)約。
  
  提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理
  
  借款者只能到當時買房貸款的那家銀行去辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，具體的辦理流程和相關(guān)規(guī)定也必須要根據(jù)貸款銀行來定。
  
  還清貸款后記得去退保
  
  購房者在提前還清全部貸款后，不要忘了去保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費為，已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  
  償還部分貸款有**低限制
  
  償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
  
  5
  錯開業(yè)務(wù)辦理高峰期
  
  年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，也是許多人需要用錢的時候，這時在銀行網(wǎng)點會出現(xiàn)等待人數(shù)多、客戶業(yè)務(wù)辦理量大的現(xiàn)象。借貸人在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早咨詢銀行工作人員，抓緊辦理。
  
  6
  不要忘記注銷抵押
  
  借款者在辦理注銷手續(xù)時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋所在地的抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:12:24

相關(guān)問題

• 問 提前還貸要注意什么？
  答

  ①注意銀行規(guī)定：一般銀行都會對提前還貸有相關(guān)的規(guī)定，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸②提前還款是否有違約金：不同的貸款銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，有的銀行對于未在銀行允許的期限內(nèi)提前還款的借款人，會收取一定的違約金③注意解押手續(xù)：貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續(xù)，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行

• 問 提前還貸要注意什么
  答

  ①注意銀行規(guī)定：一般銀行都會對提前還貸有相關(guān)的規(guī)定，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸②提前還款是否有違約金：不同的貸款銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，有的銀行對于未在銀行允許的期限內(nèi)提前還款的借款人，會收取一定的違約金③注意解押手續(xù)：貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續(xù)，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行

• 問 提前還貸要注意什么
  答

  ①注意銀行規(guī)定：一般銀行都會對提前還貸有相關(guān)的規(guī)定，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸②提前還款是否有違約金：不同的貸款銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，有的銀行對于未在銀行允許的期限內(nèi)提前還款的借款人，會收取一定的違約金③注意解押手續(xù)：貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續(xù)，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行

• 問 提前還貸要注意什么？
  答

  提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

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• 問 ??提前還貸如何辦理?提前還貸要注意什么?
  答

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日，**遲一個月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進行什么手續(xù)。10。此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

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