什么情況下提前還貸劃算

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• 156****2677

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:57:58
• 148****0813

  1、其他理財(cái)項(xiàng)目收益高過房貸利率
  
  對(duì)一些有頭腦的人來說，如果有一大筆錢，會(huì)計(jì)算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。
  
  2、降息政策出臺(tái)
  
  如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。
  
  3、等額本息還款年限過半
  
  按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％——80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
  
  4、等額本金還款期已過1／3的購房者
  
  等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。
  
  因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。所以，提前還款沒意義。
  
  5、擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人
  
  對(duì)于貸款人來說，加息、提高利率都是一場(chǎng)噩夢(mèng)，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候趕緊把欠銀行的錢還上。
  
  但是，對(duì)于這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會(huì)被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無力應(yīng)對(duì)。所以做出決定前，一定要好好計(jì)算一下生活與還貸之間的關(guān)系。
  
  相信現(xiàn)在大家都了解清楚了吧！一句話，在仔細(xì)測(cè)算自己的負(fù)債能力和預(yù)期收入水平的情況下，能多貸就別少貸，能不提前還款就別提前還款（特殊情況另算）。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:57:48
• 141****0017

  房貸提前還貸劃算嗎
  
  而且貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人，受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。
  
  如果你希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀。提前還貸也是一個(gè)很好的選擇。
  
  選擇提前還貸需要了解的事情
  
  有些銀行規(guī)定提前還款還需要繳納違約金，所以房貸提前還貸劃算嗎？還是要看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對(duì)于過早的提前還款，會(huì)收取更多的違約金，但每個(gè)銀行的規(guī)定各不一樣。
  
  有些銀行規(guī)定提前還款還需要繳納違約金，所以看提前還款是否劃算，還是要看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對(duì)于過早的提前還款，會(huì)收取更多的違約金，但每個(gè)銀行的規(guī)定各不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:57:38

相關(guān)問題

• 問 ??提前還貸怎么劃算?什么情況下不宜提前還貸?
  答

  一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 什么情況下提前還貸好
  答

  是否提前還款只與你今后是否有大額資金需求（如消費(fèi)，旅游，創(chuàng)業(yè)等），以及自己投資收益是否超過貸款利率。與時(shí)段，還款方式無關(guān)。沒有大額資金需求，且自己投資收益率不超過貸款利率，則適宜提前還款

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• 問 房奴什么情況提前還貸**劃算
  答

  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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• 問 ??買房的貸款能提前還貸嗎?在什么情況下可以提前還貸?
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動(dòng)扣收；各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪些情況下提前還貸是特別不劃算的？
  答

  使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時(shí)選擇提前還款不太適合。因?yàn)?，等額本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

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