網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn),只是購(gòu)房的第一步,過(guò)戶是你們買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后,由房管部門(mén)收回賣(mài)方房產(chǎn)證,重新向買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程,而作為買(mǎi)方的你,要以拿到房管部門(mén)發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn),那樣才算真正過(guò)戶,才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。希望能幫到你。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后如何退房?
135****4075 | 2018-07-08 22:38:04
已有3個(gè)回答
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148****9396
能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款,具體分析如下:
查看全文↓ 2018-07-08 22:38:36
退房條件
1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,要求開(kāi)發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 -
136****9785
購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房,但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金,如下:
查看全文↓ 2018-07-08 22:38:27
一手房
需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;
二手房
需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。 -
144****5861
購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房,但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金,如下:
查看全文↓ 2018-07-08 22:38:18
一手房
需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;
二手房
需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
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答
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問(wèn) ??網(wǎng)簽后如何退房好呢?有什么建議呢?答
1. 網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2. 網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。3. 網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4. 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5. 網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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答
與買(mǎi)方協(xié)商解除合同方可?! ?、看看是否符合退房條件如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。 2、協(xié)商不成再訴訟 。建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。 3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面,如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。
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問(wèn) 網(wǎng)簽后可以退房嗎答
簽了購(gòu)房合同,就是合法有效的,想退房是不可能的。如果退房,解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房,因?yàn)槭琴I(mǎi)房人違約,估計(jì)買(mǎi)房人要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方的損失。
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問(wèn) 網(wǎng)簽后還能退房嗎答
辦理過(guò)網(wǎng)簽的房子也是可以進(jìn)行退房的,由于網(wǎng)簽只是將購(gòu)房合同在房管部門(mén)進(jìn)行備案,如果在買(mǎi)賣(mài)雙方同意的狀況之下,是可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的,而且撤銷(xiāo)之后網(wǎng)簽的房屋狀態(tài)又變?yōu)樵谑蹱顟B(tài),可以出售給其他人。不過(guò)辦理完網(wǎng)簽想要退房難度較大?! o(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房,還是二手房都需要辦理網(wǎng)簽手續(xù),而新房的網(wǎng)簽主要指的是將房屋的買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,也就是進(jìn)行網(wǎng)上簽約,而網(wǎng)簽的作用主要是為了更好的管理房地產(chǎn)交易市場(chǎng),而且網(wǎng)簽可以防止開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“一房多賣(mài)”的情況,可以更好維護(hù)購(gòu)房者的利益。目前部分城市已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)上簽約,購(gòu)房者用身份證就可以在網(wǎng)上打印網(wǎng)簽合同進(jìn)行實(shí)時(shí)網(wǎng)簽,這樣就不用擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續(xù)了,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也更有保障。
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