拆遷安置房能公開出售嗎

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• 148****9605

  沒有產(chǎn)證不能過戶，但是可以提前賣，和賣家簽協(xié)議，人家錢先給，約定三年后產(chǎn)證出來再過戶，不過買家風險比較大，你風險小，中間具體操作找中介給你完成，如果你三年后不賣的話，那你錢要退給人家還要賠償違約金的。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:46:44
• 143****9337

  拆遷安置房各地的是否準許市場流通規(guī)定是不一致的。
  有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。
  有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會規(guī)定一定時限內(nèi)不允許流通到市場上進行買賣。比如，有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進行回購。但是，上有政策下有對策，這樣的房子實際上在市場上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過戶手續(xù)辦理好以后，也就是超過政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過戶手續(xù)，買方再交給賣方。
  不過想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財富，現(xiàn)在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來，可能會發(fā)現(xiàn)你賣房時的錢不夠買回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。
  如果不是專業(yè)炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說是敗家子的表現(xiàn)了，可能話說得不動聽，但是要賣房的話，樓主請一定三思，能不賣**好不賣，即使現(xiàn)在沒錢裝修，拆遷安置房都是按照一定的內(nèi)裝修標準裝修好的，一般只需要鋪鋪地板磚，打個灶臺就能入住。沒錢鋪地板磚就先鋪點地板膠吧，沒錢做櫥柜什么的就先擱張桌子來放個煤氣灶，也可以住人了，你自己不住也可以便宜一點先租給別人住。
  房子這個東西，一出一進都是要交稅什么的，能不動還是不動的好。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:46:31
• 135****8793

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對
  象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房
  權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  按《物權(quán)
  法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)
  法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
  拆遷安置房買賣的風險：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
  4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:46:10

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房能公開出售嗎？公開出售行嗎？大家有什么說法不？
  答

  我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔主要責任，需要賠償守

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• 問 拆遷安置房能出售嗎
  答

  您好,需要看你們雙方的具體情況,買房是否限購呢?

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• 問 拆遷安置房可以出售嗎
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，跟其他的房屋買賣差不多就是不能過戶，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 拆遷安置房能出售嗎？具體是要如何拆遷？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。

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• 問 拆遷安置房能改名嗎
  答

  要在拆遷合同簽訂之前辦理析產(chǎn)公證，才能改成你的名字?，F(xiàn)在只有等房產(chǎn)證下來以后，再通過買賣或繼承辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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