每個地方可能不同,通常安置房5以后,可以拿到房產(chǎn)證,協(xié)議房和合同房是否能貸款,也是看是否有100%產(chǎn)權,有產(chǎn)權可以按揭貸款,否則不可以?! “仓梅靠傮w分為兩大類:第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。 按照有關規(guī)定,這種安置房的房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在取得所有權的5年之內(nèi)是不能上市交易的,即不能轉讓,出賣,或者抵押貸款等等。 第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別,沒有轉讓的期限,是可以自由上市交易的。
全部3個回答>動遷安置房協(xié)議書可以貸款嗎
147****3708 | 2018-07-08 18:02:30
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131****0655
拆遷安置房可以貸款,但一般不需要貸款,因拆遷補償款肯定高于購房費用的。
查看全文↓ 2018-07-08 18:03:41
對于拆遷安置房貸款的辦理條件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考以下辦理條件:
1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結清的住房公積金貸款。 -
152****8667
應該是不可以的,
查看全文↓ 2018-07-08 18:03:04
因為賠償合同僅僅是債權憑證,并非物權憑證。
作為抵押物顯然價值不大,操作性較復雜。
當然具體還要問貸款銀行。 -
143****4247
拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
查看全文↓ 2018-07-08 18:02:52
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權登記的合法憑據(jù),只有拆遷安置房合同,沒有辦理產(chǎn)權登記是不能在銀行抵押貸款的。
辦理銀行貸款的資料有:
(1)身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);
(2)配偶身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);
(3)收入證明(銀行指定格式)及收入流水;
(4)婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書);
(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋單位公章)
(6)學歷證明(大專以上提供)
(7)房屋產(chǎn)權證
(8)貸款用途證明
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房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的,限制期一般為三年(即三年內(nèi)),房屋擁有者不可進行轉讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證,歸屬在房地產(chǎn)開放商名下,所以大產(chǎn)證不能抵押貸款;后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證,同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上,‘動遷安置房’才可進行交易或抵押貸款,缺一不可。所以,提醒廣大朋友,房產(chǎn)為動遷安置房時,必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。
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如果是正規(guī)的銀行貸款,恐怕不會接受。建議咨詢銀行。
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拆遷安置房可以貸款,但一般不需要貸款,因拆遷補償款肯定高于購房費用的?! τ诓疬w安置房貸款的辦理條件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考以下辦理條件: 1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份; 2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上; 3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為; 4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押; 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力; 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結清的住房公積金貸款。
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房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決:一種是采取過戶贈與的方式,一種是采取過戶買賣的方式?! ∵^戶贈與的方式要到公證處進行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費,登記費都是80元,手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款?! ∫话闱闆r下,過戶辦理需要攜帶的材料有:雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關材料,出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與,還是買賣方式,雙方必須在場或有委托人在場。
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