??賣方遲遲不網(wǎng)簽怎么辦

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• 151****5892

  首先要看已經(jīng)簽合同跟備案能退沒簽合同交部定金跟發(fā)商協(xié)商退款能要扣違約金種情況發(fā)商沒拿預(yù)售證收錢違退錢完全告

  查看全文↓ 2018-07-08 17:05:42
• 146****3574

  您好，如果沒有約定網(wǎng)簽時間，您可以書面通知對方和中介在幾日之內(nèi)辦理網(wǎng)簽。如果對方拒絕辦理，可以起訴要求解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:05:24
• 131****1928

  清楚走訴訟對我們的保護程度以及對對方的約束程度到什么程度，如果清楚了對于**后做決定就會更有幫助一些。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 17:05:05

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽遲遲不通過，怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購買預(yù)售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

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• 問 你好，我**交了，現(xiàn)在遲遲沒有網(wǎng)簽該怎么辦
  答

  拿開發(fā)商給的發(fā)票或者收據(jù)去當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，或者可以找開發(fā)商協(xié)商

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• 問 ??買房可以不網(wǎng)簽嗎？買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽區(qū)別 網(wǎng)簽錯了怎么辦？
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。網(wǎng)簽其實就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)的相關(guān)的部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后就會給個網(wǎng)簽的號碼，用戶就可以通過這個號碼在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產(chǎn)交易可以更加的透明化。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。如果網(wǎng)簽錯了，以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽：第1種：信息錄入錯誤1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明；第2種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；

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• 問 ??開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、如果賣方遲遲不交房，可能會再賣給第三方，因為房子還沒交房也沒過戶，賣方完全可以再不告知第三方實情的情況下進行第二次買賣，時間間隔并沒有什么限定的。即使告知第三方的話，第三方仍然可以買，因為房子還沒交、還沒幫你過戶。2、如果賣方雖然不再進行第二次買賣，但拒不交房、過戶，那你完全可以到法院起訴，要求賣方履行合同約定，由法院來判決賣方交房、過戶。賣方是否違約，就看你們的合同約定了，只有你們簽訂的合同是是否違約**有力證明。3、如果賣方再賣給第三方，那你完全可以向法院起訴，請求讓賣方返還你的買房價款和還給你支付的定金的雙倍錢。

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• 問 ?? 交房后房產(chǎn)證遲遲不辦怎么辦
  答

  三種延遲原因1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動辦證程序遲延；2、購房人怠于遞交辦證資料及費用導(dǎo)致的遞件遲延；3、房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。如果是開發(fā)商的原因造成的遲延辦證時：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設(shè)開發(fā)商以測繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因為由，抗辯非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。又因為房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，所以在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。因此在辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔違約責(zé)任。三種解決辦法一旦遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。1.協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2.發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3.提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）違約金的計算方式如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。計算違約金的起算日期分三種情況：1．商品房買賣合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限；2．若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3．若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。買房是個細活！從看房到拿到不動產(chǎn)權(quán)證（之前的房產(chǎn)證），這中間會經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留意就可能導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎！

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