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去房產(chǎn)證名字怎么辦

135****0426 | 2018-07-08 14:55:40

已有4個(gè)回答

  • 158****7677

    一、夫妻間去名的,直接辦理更名手續(xù)就可以,只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi),大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)。
    二、直系親屬間去名的,也是直接辦理過戶,其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不必買賣少。先交稅費(fèi),在辦理過戶手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。直系親屬間過戶后,還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。
    三、路人甲與路人乙去名的,也是直接辦理過戶手續(xù)。不過這樣的情況就和正常買賣過戶是一樣的,所交費(fèi)用按照國家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區(qū)建委辦理。

    查看全文↓ 2018-07-08 14:57:45
  • 144****9976

    房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字可以通過過戶房產(chǎn)去掉。

    房產(chǎn)證過戶辦理流程:

    一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

    二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);所需手續(xù)如下:

    1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

    2、代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

    3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

    4、被繼承人的死亡證明;

    5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

    6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

    7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-08 14:56:57
  • 151****2638

    一、房產(chǎn)證上去掉名字的辦理手續(xù)和費(fèi)用
    1.房產(chǎn)證去除夫妻名字
    如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅,只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。
    辦理流程:受理窗口交件——審核(內(nèi)部)——繳費(fèi)發(fā)證
    需要的材料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果;雙方的身份證件復(fù)印件和原件;原房屋權(quán)屬證書;結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件和原件;雙方的約定協(xié)議。
    2.房產(chǎn)證去除父母子女名字
    父母子女之間去名字,可以按照份額贈(zèng)與或者買賣來計(jì)稅,其中,按照贈(zèng)與方式交的稅費(fèi)較少,只需繳納所占份額的契稅,從1%~3%不等。
    共分四種情況:
    頭次購買90平方米以下普通住宅:1%
    頭次購買90平方米以上普通住宅:1.5%
    非頭次購買普通住宅:3%
    購買非普通住宅:3%
    注:因?yàn)楦鞯胤慨a(chǎn)政策存在差異,本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引,具體稅費(fèi)以實(shí)際辦理為準(zhǔn)。
    3.房產(chǎn)證去除非親屬名字:
    (1)贈(zèng)與方式
    需辦理公證,公證費(fèi)用為贈(zèng)與合同標(biāo)的2%,對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的3%。無償贈(zèng)與房產(chǎn)給他人,南京市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個(gè)稅。另外,通過贈(zèng)與獲得房產(chǎn)過戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
    所需材料:雙方戶籍或者身份證;合同書;房產(chǎn)證;其他材料;不可代為辦理。

    查看全文↓ 2018-07-08 14:56:34
  • 137****2418

    1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時(shí);

    1)根據(jù)買方的付款方式,走兩種程序,第一種,如果買方一次性付錢,交定金后,買賣方一起去房管局辦理房子過戶,買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管,過戶完成,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。第二種,貸款買房, 交定金后,買方在銀行放首期款監(jiān)管,申請(qǐng)銀行貸款,銀行出具貸款合同后,買賣雙方過戶,將過戶抵押的證明交給銀行,銀行放款,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。

    2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈(zèng)與時(shí);

    1)到公證處辦理贈(zèng)與公證,帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件等材料,到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理,辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。

    3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間;

    1)如果房子有貸款,就不能去名字,房子沒貸款,帶上五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的,工作人員審核過提交的材料,材料齊全再去相關(guān)窗口辦理,只需交80元工本費(fèi),無需稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-08 14:56:11

相關(guān)問題

  • 想去掉的話,只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買賣給另一方!贈(zèng)與的話,由于是直系親屬的無償贈(zèng)與,所以免除個(gè)稅和營業(yè)稅,需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證,交納公證費(fèi),然后過戶繳納評(píng)估費(fèi),契稅,印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,不利的是,一方由于是無償?shù)玫降馁?zèng)與,那么將來他出售該房產(chǎn),就要繳納那一半房產(chǎn)全額房價(jià)20%的個(gè)稅和買賣所得5.5%的營業(yè)稅??!買賣;如果房子滿五年,且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn),那么交易的話也是免除個(gè)稅和營業(yè)稅!需要交納評(píng)估費(fèi),契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!所以~一對(duì)比發(fā)現(xiàn),買賣比贈(zèng)與劃算!你們自己權(quán)衡利弊!

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  • 如果是沒有遺囑說明,就是按法定繼承了。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)是住夫妻是一人一半的,其中一位死亡,他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下,應(yīng)由死者第一序列繼承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平分繼承。如果需要獨(dú)自獲得房產(chǎn)權(quán)的話,需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄,并要需要簽署放棄協(xié)議,得到公證書,一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。這樣才能過戶到一方名下。

    全部5個(gè)回答>
  • 根據(jù)買方的付款方式,走兩種程序,第一種,如果買方一次性付錢,交定金后,買賣方一起去房管局辦理房子過戶,買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管,過戶完成,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。第二種,貸款買房, 交定金后,買方在銀行放首期款監(jiān)管,申請(qǐng)銀行貸款,銀行出具貸款合同后,買賣雙方過戶,將過戶抵押的證明交給銀行,銀行放款,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。

    全部4個(gè)回答>
  • 過戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)都是80元,手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算,買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外,房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下,過戶辦理需要攜帶的材料有:雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料,出讓人婚姻狀況證明。無論是贈(zèng)與,還是買賣方式,雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。房產(chǎn)證里去掉一個(gè)人名字有兩種方式解決:一種是采取過戶贈(zèng)與的方式,一種是采取過戶買賣的方式。

    全部5個(gè)回答>
  • 父母做為孩子的第一監(jiān)護(hù)人,有權(quán)替未成年人處制其名下的房產(chǎn),因?yàn)槲闯赡耆嗣碌姆慨a(chǎn)一般都是父母對(duì)孩子的無償贈(zèng)與,不過要父母雙方到場(chǎng)。當(dāng)然如果房產(chǎn)是其它人贈(zèng)與你小孩的,一般會(huì)寫有贈(zèng)與協(xié)議,按協(xié)議處理

    全部3個(gè)回答>