去房產(chǎn)證名字怎么辦

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• 135****9766

  想去掉的話，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買賣給另一方！贈(zèng)與的話，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過(guò)戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，一方由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買賣所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅??！買賣；如果房子滿五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！所以~一對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買賣比贈(zèng)與劃算！你們自己權(quán)衡利弊！

  查看全文↓ 2018-06-26 08:49:48
• 155****8446

  1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時(shí)；
  1）根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過(guò)戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過(guò)戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請(qǐng)銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過(guò)戶，將過(guò)戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。
  2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈(zèng)與時(shí)；
  1）到公證處辦理贈(zèng)與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。
  3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間；
  1）如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒(méi)貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過(guò)提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費(fèi)，無(wú)需稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 08:49:16
• 146****3602

  去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子銷售相似，需要交納所占份額的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的份額轉(zhuǎn)讓，相同視為銷售銷售。并且，假如房產(chǎn)證處理期限不滿五年的，還需要交納全額經(jīng)營(yíng)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比方一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為爸爸媽媽后代共有，份額各占50%。如今后代假如要把自個(gè)名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給爸爸媽媽，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。
  房產(chǎn)證去姓名也要從詳細(xì)狀況看：假如是夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。假如是加姓名的，夫妻兩邊自個(gè)憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)生意辦證機(jī)構(gòu)就能夠處理。假如是去姓名的，需要兩邊之間作出產(chǎn)業(yè)約好，并通過(guò)公證處公證后，才干夠處理。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:48:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 去房產(chǎn)證名字怎么辦
  答

  一、夫妻間去名的,直接辦理更名手續(xù)就可以,只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi),大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)。二、直系親屬間去名的,也是直接辦理過(guò)戶,其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不必買賣少。先交稅費(fèi),在辦理過(guò)戶手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。直系親屬間過(guò)戶后,還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。三、路人甲與路人乙去名的,也是直接辦理過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)這樣的情況就和正常買賣過(guò)戶是一樣的,所交費(fèi)用按照國(guó)家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區(qū)建委辦理。

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• 問(wèn) ??配偶去世房產(chǎn)證怎么辦?如何去名字？
  答

  如果是沒(méi)有遺囑說(shuō)明，就是按法定繼承了。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)是住夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。如果需要獨(dú)自獲得房產(chǎn)權(quán)的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。這樣才能過(guò)戶到一方名下。

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• 問(wèn) 去房產(chǎn)證名字怎么辦？本人想去掉證書上的名字要怎么做？
  答

  根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過(guò)戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過(guò)戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請(qǐng)銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過(guò)戶，將過(guò)戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證的名字怎么去掉?房產(chǎn)證去名字要怎么辦理?
  答

  過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。房產(chǎn)證里去掉一個(gè)人名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證小孩名字怎么辦？
  答

  父母做為孩子的第一監(jiān)護(hù)人，有權(quán)替未成年人處制其名下的房產(chǎn)，因?yàn)槲闯赡耆嗣碌姆慨a(chǎn)一般都是父母對(duì)孩子的無(wú)償贈(zèng)與，不過(guò)要父母雙方到場(chǎng)。當(dāng)然如果房產(chǎn)是其它人贈(zèng)與你小孩的，一般會(huì)寫有贈(zèng)與協(xié)議，按協(xié)議處理

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