怎樣查詢預售證過期

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• 146****4709

  對于被申請人在訂立合同過程中既違規(guī)又隱瞞、欺詐廣大業(yè)主從而造成包括申請人在內的廣大業(yè)主因此而利益受損的行為，其應當依據(jù)《中華人民共和國合同法》第42條等有關規(guī)定酌情承擔因締約過失而產生的賠償責任.

  查看全文↓ 2018-07-08 11:41:49
• 141****3491

  預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。
  沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:39:44
• 141****8155

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規(guī)定的。
  樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當然，從國內現(xiàn)有房產環(huán)境來說，如果是當?shù)卮髽潜P，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:39:30
• 152****9749

  商品房預售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：
  　　2015年4 月13日下發(fā)的《關于調整商品房預售管理相關規(guī)定的通知》中明確提出；
  　　從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
  　　同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規(guī)定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛

  查看全文↓ 2018-07-08 11:39:13

相關問題

• 問 ??怎樣查詢預售證過期了沒？作用都有哪些呢？
  答

  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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• 問 預售證過期了怎么辦?預售證過期影響房產證辦理嗎?
  答

  預售許可證過期無法買賣?！　?，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 ??預售證過期了怎么辦?預售證過期房子還能買嗎?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關手續(xù)。

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• 問 怎樣查詢房產預售證
  答

  ①可以通過當?shù)氐姆慨a網(wǎng)查詢：登錄本地的房產網(wǎng)，然后進入預售許可證欄目，在這個欄目當中直接輸入開發(fā)商的名稱，或者是輸入項目的地址，這樣就可以查詢到房產預售證件。②可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳咨詢：部分人可能不會上網(wǎng)或者是沒有條件上網(wǎng)，那么此時也可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺去查詢相關信息，可以直接讓工作人員幫忙查核。③可以撥打本地房產登記服務大廳開設的咨詢電話查詢：全國各地的服務電話是不一樣的，一般撥打本地的電話，然后按照語音提示進行操作即可查詢。開發(fā)商如果想要出售房子，那么是必須要取得房產預售許可證的，否則的話就是違規(guī)銷售。如果開發(fā)商沒有預售許可證，那么這種房子是不建議購買的，因為購買之后確實存在著風險，比如說這種房子以后很容易出現(xiàn)爛尾的情況。

• 問 預售證過期有什么影響
  答

  預售許可證一年一換，可以申請延期?！　?，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

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