??回遷房買賣涉及哪些稅務,多少錢

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• 142****4700

  、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  8、核檔費：50元/宗。
  回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

  查看全文↓ 2018-07-08 09:16:54
• 136****6825

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進行交易了。 因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。 如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下： 一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2018-07-08 09:16:27
• 159****2418

  回遷房分兩種狀況：一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉(zhuǎn)名的。
  　　2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地發(fā)作意所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認可，假如采購這種房子，需求兩邊在進行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真實的過戶買賣。
  　　3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費的交納：一次是原房主獲得房子權證書是需求交納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時發(fā)作的稅費。
  　　4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標明對賣方出賣做法的認可和對承繼權利的放棄。
  　　回遷房買賣要交哪些稅？
  　　一、買房人應交納的契稅：
  　　1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需求交納3%，面積在90平米一下并且是首套的交納1%；
  　　2、買賣費：3元/平方米；
  　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
  　　4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，通常狀況是在200元內(nèi)。
  　　二、賣房人應交納稅費：
  　　1、買賣費：3元/平方米；
  　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
  　　3、個人所得稅:房發(fā)作意盈余有些的20%或許房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的能夠革除)；
  　　4、土地出讓金：大約房款的3%，目前不確定。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:16:17

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• 問 回遷房買賣涉及哪些稅務,多少錢?
  答

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 回遷房買賣涉及哪些稅務,多少錢？變換花樣行騙術“房”不勝防慘遭殃
  答

  " 2018年全國兩會中提出，農(nóng)村土地改革的實際進度與未來方向，因關乎**基層農(nóng)民的切身權益，而再次受到重點關注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉(zhuǎn)的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權益得不到保障的現(xiàn)象時有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅又會如何呢？3月29日，中國人民大學土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時指出，土地財政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實際上它在短期實際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進而平抑房價。?財稅體系轉(zhuǎn)型需相關政策配套實際上，房地產(chǎn)稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務。美國從土地財政到房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型也經(jīng)歷了一個世紀的時間。我國的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上”，而土地財政嚴重至于了經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，因此，財稅體系改革迫在眉睫。成立認為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對房產(chǎn)來征收，而是關于不動產(chǎn)的整個稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個非常長的時間?！傲⒎ǔ绦颉⒅贫葮嫿ㄒS之配套，比如說《物權法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個龐大而繁瑣的過程?！背闪⒈硎?。?在過去很長一段時間內(nèi)，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務配套愈發(fā)緊張，房價又持續(xù)增長，但經(jīng)濟資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟資源導入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟效益遠遠高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價可以觀察城市上學兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價會和兒童上學數(shù)量成正相關的關系。因為一個城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個城市買房或租房所付出的成本，這對城市住房需求具有較強的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進鄉(xiāng)村振興，我國正在進行集體經(jīng)營性建設用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。同時，為了保障農(nóng)民的居住權以及宅基地所附加的社會保障功能，國家嚴禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會館。?成立分析指出，從我國《物權法》角度來看，土地只有所有權和使用權，資格權是首次創(chuàng)設。資格權具體指的是什么？內(nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營性建設用地入市，其實只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價值容易釋放出來，在較遠的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。成立認為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級市場的壟斷供應方。這將促進土地市場價值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設用地不經(jīng)過政府收儲和招拍掛程序直接轉(zhuǎn)為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對建設用地的壟斷，市場主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競價交易，可以完善土地市場機制，平衡土地供需，進而有助于平衡房價。 "

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• 問 回遷房買賣涉及哪些稅務,多少錢？住建部專家房地產(chǎn)稅開征不能急于求成
  答

  " 國家稅務總局官網(wǎng)4月28日發(fā)布了關于優(yōu)化房地產(chǎn)交易辦稅方式的通知，并從發(fā)布之日起實施。北京青年報從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩(wěn)步推行“網(wǎng)上預核”“一窗受理”“業(yè)務聯(lián)辦”，優(yōu)化房地產(chǎn)交易稅收環(huán)境，提升辦稅效率，同時房地產(chǎn)交易有望由房地產(chǎn)管理部門代征契稅，實現(xiàn)讓群眾少跑路。根據(jù)通知要求，稅務部門要創(chuàng)造條件，為納稅人提供多種辦稅渠道，解決現(xiàn)場辦稅擁堵等問題。要結(jié)合本地實際情況，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，依托電子稅務局各類辦稅渠道，探索建立網(wǎng)上辦稅平臺，實施網(wǎng)上預核。納稅人可通過網(wǎng)上提交相關資料，稅務部門事先對資料是否齊全等情況進行核實后，通知納稅人到辦稅服務大廳辦理相關涉稅業(yè)務，以減少現(xiàn)場排隊等候時間。已實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦稅的地區(qū)，納稅人還可直接選擇網(wǎng)上繳稅。同時稅務部門將深化部門合作，推行一窗受理。為解決納稅人在不同部門之間往返跑路及重復提交資料問題，稅務部門要與相關部門積極配合，推動設置房地產(chǎn)交易、辦稅、登記綜合窗口，統(tǒng)一受理各部門業(yè)務事項所需資料，相同資料不得重復提交。為解決辦事環(huán)節(jié)多、時間長等問題，稅務部門提出要加強與相關部門協(xié)作，在共享涉稅信息的基礎上，整合服務流程，推動實施業(yè)務聯(lián)辦。納稅人提交相關材料后，受理部門將資料信息錄入系統(tǒng)，并通過共享平臺傳遞給其他部門，由各部門并行辦理相關事宜，稅務部門將契稅完稅情況傳遞給不動產(chǎn)登記部門，方便其為當事人辦理不動產(chǎn)登記。有條件的地區(qū)，可與相關部門共同探索開發(fā)面向納稅人的網(wǎng)上聯(lián)辦應用程序，進一步提升房地產(chǎn)交易辦稅的服務水平。此外，稅務部門明確，為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，提升契稅征管效率，各地在大力推行網(wǎng)上預核、一窗受理、業(yè)務聯(lián)辦的基礎上，確有必要的，可根據(jù)有利于稅收管理和方便納稅的要求，依法委托房地產(chǎn)管理部門代征契稅。 "

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• 問 ?? 回遷房買賣更名需要更名費多少錢
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：１、測繪費1.36元／平方，買方；２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　?。?、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；?。怠⒔灰踪M6／平方，雙方；　?。丁⒐け举M80元，買方（工本印花稅5元）買方；　?。贰I業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 回遷房買賣更名需要更名費多少錢？何為回遷房？買回遷房的注意事項
  答

  "房屋違規(guī)過戶 受理員改判6年豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權屬發(fā)證中心原受理員金某，利用職務便利，接受請托或請托他人，違規(guī)辦理房屋過戶登記手續(xù)并收受好處費38萬余元，給國家造成經(jīng)濟損失300余萬元。一審因受賄、濫用職權和行賄三宗罪獲刑7年后，檢方提出抗訴要求輕判。北京晨報記者昨天獲悉，市二中院終審改判金某有期徒刑6年。利用職權違規(guī)過戶房屋一審查明，2011年至2012年間，金某在擔任豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權屬發(fā)證中心受理員期間，利用職務便利，先后19次接受劉某（另案處理）的請托，在劉某告知其過戶房屋并未繳納相關稅款的情況下，仍違反規(guī)定，給19處房屋辦理過戶登記手續(xù)，造成國家稅款損失共計220余萬元，金某因此收受劉某給予的好處費36.4萬元。法院還查明，在接受劉某請托后，金某為使未依法繳納稅款的房屋過戶，向同事楊某（另案處理）進行請托，楊某利用自己負責受理、審核房屋過戶登記材料的職務便利，違規(guī)仍給10處房屋辦理過戶登記手續(xù)，造成國家直接經(jīng)濟損失97萬余元。金某因此給予楊某好處費4萬元。此外，金某利用職務便利，3次接受顏某（另案處理）等人請托，違規(guī)給3處房屋辦理過戶登記手續(xù)，并收受顏某等人的好處費2.4萬元。另外，金某在接受郭某（另案處理）的請托后，請托楊某利用職務便利，違規(guī)給1處房屋辦理過戶手續(xù)。金某因此給予楊某好處費1萬元。涉嫌三罪一審被判7年刑一審法院認為，金某利用職務便利，非法收受他人財物，為他人牟取利益，數(shù)額巨大，其行為已構成受賄罪；金某徇私舞弊濫用職權，致使國家財產(chǎn)遭受重大損失，情節(jié)特別嚴重，構成濫用職權罪；金某為牟取不正當利益，給予國家工作人員以財物，亦已構成行賄罪，應數(shù)罪并罰。鑒于金某自首且主動退繳受賄違法所得，積極繳納罰金，濫用職權行為所造成的經(jīng)濟損失小部分已經(jīng)挽回，一審以受賄罪判處金某兩年，并處罰金12.2萬元；以濫用職權罪判處4年，以行賄罪判處兩年6個月；決定執(zhí)行有期徒刑7年，并處罰金12.2萬元，已追繳違法所得38.8萬元予以沒收。檢方抗訴請求輕判被告人判決后，檢方提出抗訴，認為一審認定金某行賄造成的經(jīng)濟損失應當以行賄事實立案時計算，立案后行政機關自行挽回的損失應當不予扣減，認定造成國家直接經(jīng)濟損失97萬余元錯誤，導致適用量刑檔次不當。此外，一審認定金某濫用職權具有徇私舞弊的情節(jié)不當，該事實已包含在金某受賄、濫用職權的定罪事實之中，系重復評價，加重了被告人的刑罰。輕判一年二審改判6年刑市二中院認為，金某在接受劉某請托并收受賄賂，與劉某僅為權錢交易關系。一審認定金某所犯濫用職權罪具有徇私舞弊情節(jié)系基于金某收受賄賂的同一事實，確系重復評價，致量刑失當。楊某接受金某請托后違規(guī)辦理過戶時欠稅106萬余元，但在其涉嫌受賄罪、濫用職權罪被立案偵查時，稅務機關受理了其中一套房產(chǎn)的補稅金額8.74萬元。楊某濫用職權造成的97萬余元經(jīng)濟損失應認定為金某行賄的結(jié)果，故該抗訴意見不予支持。據(jù)此，市二中院將金某犯濫用職權罪的量刑由4年改為3年，其余處罰不變，**終獲刑6年。（來源：北京晨報） "

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