??認(rèn)籌選房排號是什么意思

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• 135****1358

  簡單的說就是花錢買一個(gè)排隊(duì)的號，等他一開盤，就按這個(gè)號的順序買房子，是開發(fā)商的一個(gè)營銷手段，通過認(rèn)籌來聚集人氣、觀察市場、確定下一步價(jià)格、銷售策略，一般是可以退的

  查看全文↓ 2018-07-07 23:03:21
• 131****8546

  排號時(shí)要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細(xì)閱讀排號協(xié)議、避免過度興奮失去理智。
  一、什么是排號？怎么排？
  排號是認(rèn)購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認(rèn)籌金，排號、選房買房成功后，認(rèn)籌金一般會(huì)直接抵交房款，沒能成功選上房的，認(rèn)籌金會(huì)退還給購房者。
  刷卡交錢時(shí)，銀聯(lián)的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。
  
  二、排號需要注意什么？
  開發(fā)商常用的排號方法有兩種，第一種是排號時(shí)拿到的號碼數(shù)，就是選房時(shí)的號碼數(shù)；另外一種排號方式是搖號，現(xiàn)場搖的號碼數(shù)，即為你選房時(shí)的號碼數(shù)。不管是哪種排號方式，都要注意以下兩種情況。
  1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
  排號是開發(fā)商確認(rèn)市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。一般情況下，開發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內(nèi)部訂房、搖號等，讓購房者有緊迫感。采用搖號的方式，購房者搖到號就像中了大獎(jiǎng)一樣，從心理上攻陷了購房者的防線，使購房過程更通暢。
  如果你是在開盤當(dāng)天才決定排號認(rèn)購，那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語”中過于興奮直接決定買房，實(shí)際上排號認(rèn)購都不一定能買到你看上的房子。
  實(shí)際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張，這些只是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。在排號時(shí)，可以通過觀察現(xiàn)場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時(shí)還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，銷控表可直觀看到房屋銷售情況。排號過程中要注意保留開發(fā)商給的收據(jù)，為開發(fā)商給的承諾保留證據(jù)。
  2、排號協(xié)議不能馬虎
  在買房排號時(shí)，會(huì)讓大家簽訂排號協(xié)議，排號協(xié)議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的金額、排號方法及沒有成功選房，排號金如何退等相關(guān)事項(xiàng)。
  在開發(fā)商提供的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，“意向房源”一項(xiàng)，沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實(shí)際選房、買房過程中，很容易造開發(fā)商抬高房價(jià)，甚至連房屋的面積、戶型都會(huì)發(fā)生變化。
  對于交納的排號誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款，或者交誠意金后優(yōu)先權(quán)利都要在排號協(xié)議書上寫清楚。再者，選房不成功，誠意金何時(shí)退還，退還到哪個(gè)賬戶，都需要自己核實(shí)。
  大家在簽協(xié)議時(shí)，如果不能在協(xié)議上加上戶型，可以通過錄音保存證據(jù)的方式，對排號認(rèn)購時(shí)的具體要點(diǎn)規(guī)定清楚，包括如果**后買到的房子和認(rèn)購時(shí)相差太大，開發(fā)商應(yīng)該如何負(fù)責(zé)等。
  該內(nèi)容僅在北京適用。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:03:14
• 156****4863

  排號其實(shí)起不了多大的意義, 如果真的很想買房子, 必須和那個(gè)銷售搞好關(guān)系,現(xiàn)在買房子, 都很難買到心水房, 開發(fā)商的關(guān)系戶太多了.開盤當(dāng)天一定要很早到, 說是因9點(diǎn), 你**好6點(diǎn)就去到, 寧愿等3個(gè)小時(shí), 如果開賣真的按照序號來選房, 你也可以排個(gè)前頭, 選房子一定不能猶豫, 你認(rèn)定了這個(gè)小區(qū)就該出手就出手吧, 要不浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)精力, **后啥也沒有得到.
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:02:52
• 142****8908

  開盤之前認(rèn)籌就是認(rèn)購的意思，就是您想開發(fā)商交一定數(shù)額的錢，這樣房子開盤后您享有優(yōu)先購買權(quán)。因?yàn)殚_盤您就可以優(yōu)先購買，通常比房子賣到尾期的時(shí)候便宜。 如果開盤您買了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。另外，如果認(rèn)籌也要看開發(fā)商實(shí)力，小的開發(fā)商不建議您認(rèn)籌，有風(fēng)險(xiǎn)。肯定是

  查看全文↓ 2018-07-07 23:02:45

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)籌金認(rèn)籌是什么意思
  答

  樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開盤的時(shí)候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 買房認(rèn)籌什么意思? 房產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思
  答

  現(xiàn)在大家在購買房屋的時(shí)候，我們常常會(huì)看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么？?簡單來說，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時(shí)候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

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• 問 ??買房認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌流程是什么?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 ??樓盤認(rèn)籌是什么意思?樓盤認(rèn)籌流程
  答

  樓盤認(rèn)籌是什么意思？1、所謂認(rèn)籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。3、等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。樓盤認(rèn)籌流程？1、認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。2、第2步就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 **近在選房子，請問，房子認(rèn)籌是什么意思
  答

  房產(chǎn)就是 購房者提前交ding金，開盤后優(yōu)先享受購房權(quán)利。不過有很多開發(fā)商涉及法律風(fēng)險(xiǎn)，屬于非法集資，如果開發(fā)商跑路，購房者的錢就拿不回來了，鳳凰網(wǎng)和騰訊財(cái)經(jīng)各大網(wǎng)站**近很多報(bào)道，通過第三方平臺收取認(rèn)籌款到期之后可以選擇購房或者不購房。規(guī)避了開發(fā)商的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。這樣的平臺有：認(rèn)籌寶，平安好房，目前這類平臺正處于初創(chuàng)階段，還不是很多。

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