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認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那么這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。
全部3個回答>??樓盤開盤前為什么要認籌
145****9429 | 2018-07-07 22:58:28
已有3個回答
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157****3364
“認籌”一般是指開發(fā)商在項目開盤之前，通過收取訂金或選定房號的形式，對意向客戶進行篩選和鎖定的行為?！罢J籌”的目的是為了進一步甄別和確定項目意向客戶的數(shù)量、忠誠度和購買喜號，有利于項目銷售計劃和開盤價格的制定，也有利于在開盤之前對客戶的選房意向進行引導(dǎo)和分流，避免開盤時出現(xiàn)大面積“撞車”的情況發(fā)生。
查看全文↓ 2018-07-07 22:58:49
“認籌”活動是否違法，關(guān)鍵是看開發(fā)商在進行認籌活動時是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。如是，則可以理解為是一次正常的項目推廣和造勢活動；如否，則是違法的行為，你可以到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行舉報。 -
148****3488
房產(chǎn)認籌就是購房者提前交意向金，開盤后優(yōu)先享受購房權(quán)利?，F(xiàn)行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬于非法集資。
查看全文↓ 2018-07-07 22:58:43
所謂的認籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當正式銷售的時候，直接進行購買該套房源。 -
153****8265
比如說開發(fā)商有100套房子，一開始不知道定多少錢的價格合適，于是就搞認籌，交1萬抵2萬房款。如果有50個人認籌的話，可能房價定4000元，如果有200個認籌的話，房價就可能定5000元。按照100平方的房子計算，認籌者好像是賺了1萬塊錢的便宜，每平方便宜了100元/平，實際上是虧了900元/平。說白了，認籌就是開發(fā)商在摸購房者的底線，好有對策性的定房價。個人覺得，膠州這個四線城市的樓市還沒有火到像北京這樣一線城市的“日光盤”的地步，大家完全可以無視開發(fā)商的認籌。否則自己就成推高房價的推手！供參考。
查看全文↓ 2018-07-07 22:58:37
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一、什么是認籌？認籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠（比如一萬抵三萬等等）的方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會通知參加認籌的購房者到場，等到項目正式開盤時，交了誠意金的購房者會具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認籌階段，會直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時，購房者就可以直接進行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。二、什么是排號？排號是指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進入選房階段時，參加排號的購房者與沒有參加排號的購房者相比，具有優(yōu)先進行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。三、認籌排號的流程如何進行？市場上常見的有三種流程：先認籌再排號、先排號認籌、認籌排號同時進行。1、先認籌再排號（1）樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者如果有購房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會給購房者辦理認籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進行排號（給購房者一個數(shù)字號碼牌）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）2、先排號再認籌（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）有意向的購房者，直接聯(lián)系銷售人員；（3）進行排號（給購房者一個數(shù)字號碼牌）；（4）辦理認籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）3、認籌排號同時進行（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者有意向，聯(lián)系銷售人員；（3）辦理認籌手續(xù)：交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議），于此同時，進行排號（給購房者一個數(shù)字號碼牌）；（4）等待開盤；（5）確定選房方式（搖號或按照排號順序）說明：開盤后，購房者繼續(xù)購買新房的，誠意金會轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬等），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房，開發(fā)商會將誠意金返還給購房者。認籌和排號是開發(fā)商為了確定真實購房者的方法，也是一種讓購房者較為公平選房的方式。但在進行認籌排號時，購房者也要注意保持頭腦冷靜，避免被營銷方式所迷惑。
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認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。 1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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認籌金：就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。定金：通常情況下，定金是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。主要區(qū)別：1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的；2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應(yīng)的。如，當事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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樓盤認籌是什么意思？1、所謂認籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。2、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。樓盤認籌流程？1、認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。2、第2步就是所謂的解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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