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高層小區(qū)里面的別墅如何算地價

143****4217 | 2018-07-07 22:47:28

已有5個回答

  • 135****4643

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

    所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

    查看全文↓ 2018-07-07 22:50:34
  • 141****9743

    您好：
    公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
    包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理
    用房的建筑面積。
    　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
    　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>　　第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)
    　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
    　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

    查看全文↓ 2018-07-07 22:50:02
  • 132****6443

    樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

    也可以這樣理解：

    樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

    樓面地價的計算公式如下：

    樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率

    備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

    查看全文↓ 2018-07-07 22:49:27
  • 148****6570

    沒有公式的。你要的三個數(shù)據(jù)與給的數(shù)據(jù)都沒有必然聯(lián)系。想要知道以上答案，只能找個設(shè)計院給你做版方案出來。而且不同的方案得出的結(jié)果都不一樣。根據(jù)我的經(jīng)驗，給你個大概數(shù)量級，供你參考吧！

    1、可銷售建筑面積=地上建筑面積=建設(shè)用地面積*容積率
    2、車位：是根據(jù)車位比來計算的。計算公式為：住宅總戶數(shù)*車位比。
    住宅總戶數(shù)=住宅面積/戶均面積 。（其中住宅面積=地上建筑面積-公建面積，戶均面積是開發(fā)商自己制定的）
    車位比是開發(fā)商自己制定的?；蛘吒鶕?jù)規(guī)劃意見書、規(guī)劃意見復(fù)函等文件要求直接明確數(shù)據(jù)。一般是1:0.5（每兩戶配置一個車位）
    3、配套公建：根據(jù)北京市規(guī)委384號文件，按照小區(qū)居住人口數(shù)量，分為不同的配置等級。你估算的時候，就按照地上住宅面積的10%-20%考慮吧。

    查看全文↓ 2018-07-07 22:49:04
  • 134****1146

    什么又是樓面地價?其實樓面地價、基準(zhǔn)地價既土地初始價,也稱城市基準(zhǔn)地價,是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價怎么算?它按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

    基準(zhǔn)地價不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。

    樓面地價,英文:land value in terms Of per unit floor age

    1、樓面地價**簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。

    2、樓面地價怎么算?樓面地價的計算公式:

    樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

    規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

    容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

    也可以這樣理解:

    樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

    樓面地價的計算公式如下:

    樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積= 土地單價 / 容積率

    備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

    例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交價為4.63億元。

    樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

    3、樓面地價與地面基準(zhǔn)地價相比,樓面地價具有理解容易,操作簡便,易于應(yīng)用,更新方便等特點,是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。樓面地價怎么算的方法也是相當(dāng)簡單的,一下就理解清楚的。

    查看全文↓ 2018-07-07 22:48:33

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