和房產(chǎn)中介有糾紛怎么處理

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• 137****8094

  　中介從事居間服務(wù)，但也有一些時候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時中介所實施行為的法律后果應由委托人承擔，不能將中介實施的代理行為與居間行為混為一談。
  　　在一起案件中，買賣雙方約定買方支付的定金及房款由中介轉(zhuǎn)交賣方，此后由于雙方發(fā)生糾紛，買方起訴中介要求中介退還已收的房款，**終法院認定由于雙方均授權(quán)中介轉(zhuǎn)交房款，中介也在事實上將房款轉(zhuǎn)交給賣方，因此要求中介返還房款沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，故而駁回了買方的請求。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:04:12
• 157****9426

  （一）對于房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；
  　　（二）對于中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映；
  　?。ㄈo房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，可向房管部門反映；
  　?。ㄋ模┮蛞环竭`約所簽合同無法推進時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:03:14
• 132****8297

  要不報警，要不找所在地的中介行業(yè)協(xié)會或者消費者協(xié)會解決，

  查看全文↓ 2018-07-07 21:02:38
• 146****7251

  因支付意向金引起的糾紛
  　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。
  　　買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。
  　　“意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:01:55

相關(guān)問題

• 問 ??和房產(chǎn)中介有糾紛怎么處理才可以呢？誰能說說呢？
  答

  1. 因支付意向金引起的糾紛。表現(xiàn)為 “意向金”而不是“定金”約定不明。2. 因跳中介引起的糾紛。表現(xiàn)為買方看房時簽了《看房確認單》(《看房確認單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應當向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過其它中介公司成交。3.因中介提供信息不真實引起的糾紛。表現(xiàn)為故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。發(fā)生糾紛時，我們通常有以下幾種解決辦法：1.協(xié)商。各方當事人在平等一致、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決糾紛。2.調(diào)解。合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解。3.仲裁或訴訟。協(xié)商、調(diào)解不成的。您可以依據(jù)合同的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或?qū)⒓m紛提請有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行裁決以解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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• 問 房產(chǎn)中介違約怎么處理
  答

  建議可以向工商和消協(xié)投訴.

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• 問 怎么預防房產(chǎn)買賣糾紛和處理房產(chǎn)繼承糾紛？
  答

  預防房產(chǎn)買賣糾紛需簽訂嚴謹?shù)馁I賣合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。解決繼承糾紛需依據(jù)繼承法規(guī)，進行合法繼承。如有爭議可通過訴訟、仲裁等方式解決。

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• 問 ??房產(chǎn)中介可以講價嗎？怎么和房產(chǎn)中介砍價？
  答

  目前，幾乎所有經(jīng)紀公司都要求簽定買賣合同當日就應支付，購房者在這方面沒有話語權(quán)，二手房中介費當然可以砍價，職位越高的經(jīng)紀人，如店長、區(qū)域負責人，可給予的優(yōu)惠權(quán)限越大。當前買房環(huán)境下，購房者可以通過第三方中介評級平臺——芝麻找房，查找信用等級高的經(jīng)紀人為自己服務(wù)。避免，盲目的或者被動的跟著“接待”的經(jīng)紀人，畢竟對他一無所知。

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• 問 和房產(chǎn)中介怎么砍價
  答

  1、如果你的心里價位跟中介報價相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的報價和房東的報價相差不能大，相差大了，談都沒必要。 3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方價格處于一個同樂的位置。 4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。

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