??預(yù)售房已房產(chǎn)備案還能退房嗎

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• 145****1939

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：
  1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）
  所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會(huì)要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
  因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷成功。那時(shí)就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過，如果辦理撤銷和重購，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時(shí)不太長(zhǎng)，應(yīng)該是不影響的。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:13:43
• 142****4433

  您好!您說的退房在法律上叫解除合同。合同解除權(quán)有法定解除權(quán)和約定解除權(quán)兩種,其中法定解除權(quán)是依據(jù)法律的明文規(guī)定,而商品房買賣合同中,買受人不享有法定解除權(quán)。
  如果商品房買賣合同中沒有約定您享有約定解除權(quán),那么您無權(quán)退房!更何況!一旦備案,不可以隨意更改。開發(fā)商的備案是連同著房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的網(wǎng)絡(luò)的,但是開發(fā)商只可以備,不可以改,改需要到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更改。但是建設(shè)部明文規(guī)定,備案一旦生成,除非有足夠理由,否則不可以更改。更改備案需要開發(fā)商同意,房產(chǎn)局同意,開發(fā)商公司的人帶你去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理。如果開發(fā)商不同意退房,您可以到法院起訴,要求解除合同(退房)。當(dāng)然,如果法院認(rèn)定您構(gòu)成違約的話,您就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-07 20:13:31
• 146****9923

  **確切的備案信息，就是你帶上自己的身份證去房管局預(yù)售部門查詢，可以知道自己買的房子是否真的已經(jīng)在房管局備案了。
  1、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑椋强梢酝说摹?br/>2、備案是房管部門為了維護(hù)購房人的權(quán)益而要求開發(fā)商做的，所以不是開發(fā)商擅自備案的問題，而是政府部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。如果已經(jīng)備案，就不好退了。
  不過，事在人為，如果真的想退，無論備不備案，都可以退。找開發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找熟人幫忙，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，都是可以考慮的方法。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:13:23

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房已房產(chǎn)備案還能退房嗎？
  答

  商品房已備案能不能退房？如果是合同備案了但房產(chǎn)證還沒辦理，買賣雙方中有一方違約了，那是可以退房的。如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的費(fèi)用并且賠償?shù)?。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。商品房按揭后能不能退房？商品房按揭貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，是可以退房的。想退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。首先，購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問 房子備案了還能退房嗎
  答

  房子備案了還能退房的，在正常的房屋交易流程過程當(dāng)中，只要房產(chǎn)證還沒有下來就可以退房，但是退房有一定的條件，特別是購買的期房，如果不是開發(fā)商自身的原因，退房有一定的難度，需要在交易雙方都同意的情況之下才能夠辦理備案的撤銷，協(xié)商相關(guān)的退房退款事項(xiàng)。如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，買房者可以依法要求開發(fā)商退房。開發(fā)商如果五證不齊全，特別是沒有房屋預(yù)售許可證，是由于開發(fā)商自身的原因，在合同約定期間內(nèi)沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是沒有辦法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的過程當(dāng)中，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而嚴(yán)重影響到正常的居住，或是實(shí)測(cè)面積與簽約面積的誤差已經(jīng)超出3%，購房人都可以提出退房并要求退賠利息。

• 問 **已付貸款已批還能退房嗎
  答

  首先你要明確什么原因無法辦理貸款。如果是個(gè)人原因的話開發(fā)商是要收取房款總額5%的違約金。去房管局把備案撤銷，大概80元手續(xù)費(fèi)。備案撤銷以后去售樓處退款，退款周期很長(zhǎng)，慢慢等吧。

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• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 ??房產(chǎn)證已辦好,已裝修能退房嗎？辦理了房產(chǎn)證還能退房嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對(duì)房屋的整體驗(yàn)收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗(yàn)收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗(yàn)收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗(yàn)收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗(yàn)收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對(duì)業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

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