房子能過給外孫嗎

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• 158****3610

  可以。
  未成年人應(yīng)由他的法定監(jiān)護人（一般是父母）陪同并簽字辦理過戶手續(xù)。
  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:52:55
• 156****2842

  可以辦理贈予公證手續(xù)，然后到房產(chǎn)局去辦理，具體手續(xù)由你孫子的法定代理人辦理。費用大概在3-4千元。我國《民法通則》明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進行上述活動，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當未成年人年滿18周歲后，則可以單獨行使產(chǎn)權(quán)人對于房屋的相關(guān)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:52:43
• 142****7820

  
  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。 一、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納一%契稅（90平米以上的一.5%，一四四平米以上的三%），一%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。 二、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。 三、贈與同樣要先公證后過戶，繳納三%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。 如果本問題有什么不明白可以

  查看全文↓ 2018-07-07 19:52:34
• 133****9372

  　　爺爺在世，可以直接到不動產(chǎn)登記機構(gòu)把房產(chǎn)過戶的孫子名下。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　　（二）互換；
  　　（三）贈與；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2018-07-07 19:52:22
• 142****6063

  辦過戶或是贈與就行了
  
  一、買賣程序：直接簽訂《房地產(chǎn)交易合同》，辦理房屋買賣產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果是滿五年的唯一住宅房產(chǎn)，90㎡以內(nèi)（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費4元/㎡，工本費50元，配圖費10元；如果不是唯一住宅個稅1%。
  二、公證贈予：至公證處辦理財產(chǎn)贈予公證手續(xù)，公證費按照2%收?。ǜ鞯夭煌耆粯樱?，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，契稅4%，交易費4元/㎡，配圖費10元。
  三、辦理產(chǎn)權(quán)變更后其他人無權(quán)索要。
  
  【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。
  
  【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  
  【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  
  法律依據(jù)：《繼承法》第十條、第十三條和第二十六條

  查看全文↓ 2018-07-07 19:52:09

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• 問 外公房子能過給外孫嗎？本人有點疑惑？
  答

  去房屋交易中心辦理。所有繼承人簽名放棄。外孫才可以過戶。希望你能采納我的答案！

  全部3個回答>
• 問 外公房子能過給外孫嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人，這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。房產(chǎn)是可以繼承的，也是可以過戶的，但前提必須是宅基地的“集體土地使用權(quán)證”要辦理下來。如果房產(chǎn)證和宅基地使用權(quán)證都合法辦理，那么也只有你媽媽是補償款的受領(lǐng)人。

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• 問 ??外孫能繼承房產(chǎn)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  有繼承權(quán)的外孫子女對祖外祖父母產(chǎn)生贍養(yǎng)義務(wù)應(yīng)滿足兩個條件：1、外孫子女須有負擔(dān)能力無負擔(dān)能力的外孫子女，如未成年人或精神病人，就無法承擔(dān)贍養(yǎng)祖父母、外祖父母的責(zé)任。2、外祖父母的子女已經(jīng)死亡或者子女無力贍養(yǎng)，而且本人需要贍養(yǎng)對有固定收入或其他經(jīng)濟來源，生活上完全可以自理的外祖父母，其外孫子女即可以免除贍養(yǎng)義務(wù)。外祖父母的子女尚在，但已喪失贍養(yǎng)扶助能力的，其外孫子女也應(yīng)承擔(dān)此項義務(wù)。

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• 問 ??買房后外孫女能繼承房產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果外婆留有遺囑，你可以繼承。否則你只有做為第二繼承人。也可以適情況而繼承部分家產(chǎn)。

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• 問 父母房子過給子女需要什么手續(xù)?哪種方式劃算 ？
  答

  一、父母將房屋過戶給子女的方式：1、出讓父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。2、贈與父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。3、繼承父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。二、三種方式相比1、贈與的方式相對于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。2、出讓的方式相對于繼承和贈與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經(jīng)超過五年，營業(yè)稅和個稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。3、繼承相對于出讓和贈與來說是經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會麻煩，并且在以后的交易中會產(chǎn)生20%的個人所得稅，因此一般不采用。可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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