外公房子能過(guò)給外孫嗎？知道的告知下，可以嗎？

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• 147****3404

  宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人，這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。
  房產(chǎn)是可以繼承的，也是可以過(guò)戶的，但前提必須是宅基地的“集體土地使用權(quán)證”要辦理下來(lái)。如果房產(chǎn)證和宅基地使用權(quán)證都合法辦理，那么也只有你媽媽是補(bǔ)償款的受領(lǐng)人。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:37
• 134****6035

  戶口和遺產(chǎn)沒(méi)一點(diǎn)關(guān)系。你媽就是加入了美國(guó)籍，遺產(chǎn)照分。。如果老人先前沒(méi)有遺囑那么房子應(yīng)該平分給幾個(gè)子女。
  拆遷后的房屋安置，是你們和當(dāng)?shù)卣?，開(kāi)發(fā)商協(xié)商的事。一般是用面積換面積。不過(guò)60平米的房要兩套？一套房30平米？上哪兒找這么小的房？

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:31
• 131****3311

  父母先跟孩子做個(gè)監(jiān)護(hù)人，然后父母就要雙代表小孩簽字了，外公的子過(guò)給外孫原則上可以走贈(zèng)予，但費(fèi)用高，一般采用流程，父母代小孩簽字就行了。
  現(xiàn)在二套認(rèn)定是以家庭為單位的，未滿歲的孩子算家長(zhǎng)一家人，算家長(zhǎng)的套字，如果外公的這套子過(guò)到小孩名下是你們的一套，在你們的戶口所在地就只能再一套了（有限購(gòu)政策的城）

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外公房子能過(guò)給外孫嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  去房屋交易中心辦理。所有繼承人簽名放棄。外孫才可以過(guò)戶。希望你能采納我的答案！

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• 問(wèn) 房子能過(guò)給外孫嗎
  答

  可以。未成年人應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）陪同并簽字辦理過(guò)戶手續(xù)?？少I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議能登記嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過(guò)**長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能辦理戶口嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  不能遷戶口，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)辦理落戶手續(xù)時(shí)，要求提供的是房產(chǎn)證（有貸款的復(fù)印件及貸款合同）而不是購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 高層房子買(mǎi)幾層好？知道的告知下，可以嗎？
  答

  3,4層和8,9層**好,3和4層肯定沒(méi)有電梯,走的也不會(huì)累,特別是老人家!8,9層有電梯,在上面也不算很高,也會(huì)有陽(yáng)光,如果電梯停電,走的話也不會(huì)太郁悶!

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