公房沒(méi)土地證能賣嗎

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• 152****5706

  有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒(méi)有土地證可能折遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)有些問(wèn)題。
  除了公房外，一般沒(méi)有大土地證，也辦不下單個(gè)房屋的房產(chǎn)證。
  你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時(shí)只辦了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。
  如果是房改房，那可能是因?yàn)闆](méi)有補(bǔ)繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。
  如果整棟樓都沒(méi)有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。
  這幾種情況都可以買，只是價(jià)款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。
  如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:21
• 147****0304

  房改房，屬于公房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，單位有一部分產(chǎn)權(quán)，而且該住房土地屬于集體性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有土地證，這類住房，是不允許買賣過(guò)戶的，。
  需要你和單位協(xié)議，買單全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理完畢住房商品房房產(chǎn)證，契稅證，
  再到土地部門，繳納土地出讓金，變更土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，辦理完畢土地證，才可以賣掉過(guò)戶這房子，土地出讓金是該土地評(píng)估價(jià)的30%--40%

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:11
• 132****6616

  公房的土地性質(zhì)屬于劃撥，在開發(fā)建房時(shí)由于是給職工的住房帶社會(huì)福利性質(zhì)，是國(guó)家免費(fèi)劃撥給單位使用的，所以在土地使用權(quán)上面沒(méi)有明確約定使用權(quán)期限，劃撥地的住房每交易一次都需要向國(guó)土局繳納土地出讓金。
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:36:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房沒(méi)土地證能賣嗎？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證并且沒(méi)有土地證的房子，那就是違法建筑，會(huì)被拆除，一分錢都沒(méi)得賠償。那種房子是不能賣的。

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• 問(wèn) 沒(méi)土地證能過(guò)戶嗎? 房子沒(méi)有土地證能否過(guò)戶？
  答

  房子沒(méi)有土地證不能過(guò)戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。無(wú)論是民房、還是商品房，沒(méi)有土地證，都不能過(guò)戶。沒(méi)有土地證的風(fēng)險(xiǎn)：1.沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。擴(kuò)展資料：《土地證辦理程序》1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) 沒(méi)土地證的房子能買賣嗎
  答

  可以。我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)沒(méi)土地證能辦分割嗎?
  答

  看房本如果就寫著一個(gè)房間號(hào)就沒(méi)法分割，如果是兩個(gè)房間號(hào)在一個(gè)本兒上就可以，有可能解釋的不全面，具體得問(wèn)房地局

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)土地證能過(guò)戶嗎
  答

  一般是不可以的房產(chǎn)過(guò)戶流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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