公房沒(méi)土地證能賣嗎？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？

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• 136****2330

  沒(méi)有房產(chǎn)證并且沒(méi)有土地證的房子，那就是違法建筑，會(huì)被拆除，一分錢都沒(méi)得賠償。那種房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:10:35
• 146****2586

  有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
  房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。
  這種情況，房子是可以賣出去，但是價(jià)錢會(huì)比較雙證的房子低，因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子人不能貸款買房子。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:10:27
• 156****5354

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:09:53
• 145****5398

  可以買。房改房沒(méi)有土地證，但也是可以交易的，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:09:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房沒(méi)土地證能賣嗎
  答

  有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒(méi)有土地證可能折遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)有些問(wèn)題。除了公房外，一般沒(méi)有大土地證，也辦不下單個(gè)房屋的房產(chǎn)證。你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時(shí)只辦了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。如果是房改房，那可能是因?yàn)闆](méi)有補(bǔ)繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。如果整棟樓都沒(méi)有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。這幾種情況都可以買，只是價(jià)款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。

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• 問(wèn) 沒(méi)土地證能過(guò)戶嗎? 房子沒(méi)有土地證能否過(guò)戶？
  答

  房子沒(méi)有土地證不能過(guò)戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。無(wú)論是民房、還是商品房，沒(méi)有土地證，都不能過(guò)戶。沒(méi)有土地證的風(fēng)險(xiǎn)：1.沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。擴(kuò)展資料：《土地證辦理程序》1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) ??如果賣沒(méi)有土地證的房子能交易嗎?
  答

  有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證掉了沒(méi)有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易，首先我們說(shuō)說(shuō)土地證掉了的情況能不能交易，一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對(duì)房屋的所有使用權(quán)利。而土地證，大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國(guó)家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說(shuō)明這土地是國(guó)家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個(gè)土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。如果有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無(wú)法得到法律的保護(hù)的。

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• 問(wèn) 買商品房有土地證嗎? 沒(méi)有土地證的房子能賣買嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)土地證的房子能買賣嗎
  答

  可以。我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

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