??40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少

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• 155****5018

  40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)
  
  一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。
  
  40萬(wàn)二手房手續(xù)費(fèi)用
  
  1、5年內(nèi)的房子過(guò)戶，必需由賣方交納個(gè)人所得稅，經(jīng)營(yíng)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。(經(jīng)營(yíng)稅5.55%，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)
  
  2、第1次過(guò)戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部分收取)
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  
  4、房子評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)
  
  5、公證費(fèi)**高300元。
  
  40萬(wàn)二手房相關(guān)費(fèi)用
  
  1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;
  
  2、經(jīng)營(yíng)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)作業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建造附加費(fèi)、城市保護(hù)建造稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;
  
  3、土地運(yùn)用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;
  
  40萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用住所稅費(fèi)
  
  1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)法規(guī)實(shí)行;
  
  2、所得收益交納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)、原付出超越住 房面積規(guī)范的房?jī)r(jià)款和賣方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超量累進(jìn)份額交納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。
  
  3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當(dāng)一半;
  
  4、平方米是3%，由買方交納。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:14:14
• 147****6588

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:13:36
• 132****8278

  繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  40萬(wàn)的房子過(guò)戶，一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。
  
  1、房齡在5年內(nèi)的房子過(guò)戶，必需由賣方交納個(gè)人所得稅：經(jīng)營(yíng)稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。（經(jīng)營(yíng)稅5．55％，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）；
  
  2、第一次過(guò)戶的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財(cái)政部分收?。?；
  
  3、房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：6元／平方米（房管局收）；
  
  4、房子過(guò)戶需要評(píng)估費(fèi)：按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收（評(píng)價(jià)事務(wù)所收）；
  
  5、公房子過(guò)戶證費(fèi)：**高300元。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少?40萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  建議問(wèn)房管局

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少？我愛(ài)我家5.6億元成功收購(gòu)藍(lán)海購(gòu)100%股權(quán)
  答

  "這一輪調(diào)控，不止是市場(chǎng)調(diào)控。這一次調(diào)控是建立在“房子是用來(lái)住的”基礎(chǔ)之上，跟以往“房?jī)r(jià)是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場(chǎng)層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。在大局上，是著眼于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)機(jī)制。很多人認(rèn)為目前房地產(chǎn)沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進(jìn)了行業(yè)本身。同時(shí)，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬(wàn)不要寄希望于未來(lái)市場(chǎng)還會(huì)大起大落、稍微有點(diǎn)不適應(yīng)，政府就會(huì)出手救市了。以后，肯定不會(huì)!行業(yè)的正本清源，讓中小開發(fā)商出局。為什么政府不會(huì)在市場(chǎng)下行過(guò)程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的”。而首先要做的，就是對(duì)市場(chǎng)的參與者進(jìn)行重新洗牌。以往的市場(chǎng)，更多的時(shí)候是中小開發(fā)商打天下，其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力低。一有小問(wèn)題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，跟這類中小開發(fā)商不無(wú)關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動(dòng)手，讓這類中小開發(fā)商逐步出局。借助去庫(kù)存，分散積壓的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)“新時(shí)代”輕裝上陣做準(zhǔn)備。當(dāng)然，帶病讓中小開發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬(wàn)萬(wàn)普通投資者跟中小開發(fā)商的命運(yùn)綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，也恰恰是讓這類企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到**低后，平穩(wěn)的退出市場(chǎng)。而在這之后，不會(huì)再有國(guó)家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無(wú)法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的中小開發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對(duì)不起，出了問(wèn)題別找我。政府下的一盤大棋市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)后，政府收割機(jī)來(lái)了!房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近20年的野蠻生長(zhǎng)之后，當(dāng)然不會(huì)再按照以往走純粹市場(chǎng)調(diào)控的老路。在中小開發(fā)商為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打下一個(gè)基礎(chǔ)之后，政府收割機(jī)就已經(jīng)在開來(lái)的路上了。誰(shuí)是政府收割機(jī)?當(dāng)然是國(guó)企!其實(shí)，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國(guó)退民進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣?guó)進(jìn)民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的國(guó)企開始參與，已經(jīng)成了事實(shí)風(fēng)向。而讓不能承受風(fēng)險(xiǎn)的中小開發(fā)商退出市場(chǎng)，讓越來(lái)越多的國(guó)企來(lái)參與市場(chǎng)，就是要讓市場(chǎng)更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行。“房子是用來(lái)住的”就跟“鹽是用來(lái)吃的”是一個(gè)道理。2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來(lái)一個(gè)全新的時(shí)代。"

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• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少？我愛(ài)我家過(guò)戶專員受賄被判6年
  答

  "買主購(gòu)房簽下合同交定金賣家反悔要求加價(jià)雙方簽訂了房屋買賣合同，買家也交過(guò)了定金，然而在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，賣家卻突然說(shuō)還要再加價(jià)40萬(wàn)元。這下，買家不答應(yīng)了，將賣家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當(dāng)時(shí)夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時(shí)代賣合同》，后來(lái)中介公司找到了買家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房款為180余萬(wàn)元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬(wàn)元及中介費(fèi)。今年4月12日，中介公司得知?jiǎng)⒛尺€完了貸款、已取得房產(chǎn)證書后，聯(lián)系他辦理過(guò)戶手續(xù)，約定幾天后過(guò)戶。然而第二天，劉某卻說(shuō)房?jī)r(jià)要漲40萬(wàn)元，買家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進(jìn)行溝通，劉某妻子參與了整個(gè)過(guò)程，全程并未明確表態(tài)不同意賣房。因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過(guò)程中，劉某稱他賣房時(shí)并未取得妻子的同意，也從未告訴過(guò)妻子，他給董某出具的《委托書》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他的妻子沒(méi)有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，買受人為善意第三人，買受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（一）〉》相關(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！狈ㄔ赫J(rèn)為，買家王某在買房過(guò)程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買賣事宜時(shí)，其妻全程未明確表示不同意賣房。買家王某有理由相信賣房行為系夫妻雙方的共同意思表示。因此，王某與劉某簽的《房屋買賣（居間）合同》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方當(dāng)事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。 "

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• 問(wèn) 40萬(wàn)的房子過(guò)戶費(fèi)大概是多少
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

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