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過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
全部3個回答>40萬的房子過戶費大概是多少
158****1288 | 2019-01-04 23:00:34
已有5個回答
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152****9029
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2019-01-04 23:09:02
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 -
154****0357
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住所和經(jīng)濟適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關法規(guī)實行;
查看全文↓ 2019-01-04 23:08:25
2、所得收益交納(已購經(jīng)濟適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價扣除當?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟適用住所均勻單價、原付出超越住 房面積規(guī)范的房價款和賣方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超量累進份額交納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所平 均單價50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所均勻單價50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。
3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當一半;
4、平方米是3%，由買方交納。 -
157****4285
第一次過戶的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部分收取);房屋過戶手續(xù)費：6元/平方米(房管局收);房子過戶需要評估費：按評價后總價的5‰收(評價事務所收);公房子過戶證費：**高300元。
查看全文↓ 2019-01-04 23:08:06 -
155****2146
房齡在5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅：經(jīng)營稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。（經(jīng)營稅5．55％，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種）
查看全文↓ 2019-01-04 23:07:55 -
132****1385
40萬的房子過戶，一般是看這個房子的年限，如果這個房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。
查看全文↓ 2019-01-04 23:07:44
如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。
相關問題
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40萬二手房過戶費一般是看這個房子的年限，如果這個房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。40萬二手房手續(xù)費用1、5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅，經(jīng)營稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。(經(jīng)營稅5.55%，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種)2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部分收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房子評價費按評價后總價的5‰收(評價事務所收)5、公證費**高300元。40萬二手房相關費用1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;2、經(jīng)營稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會作業(yè)發(fā)展費、基礎設施建造附加費、城市保護建造稅、個人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;3、土地運用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;40萬經(jīng)濟適用住所稅費1、土地出讓金：按國家、省已購公有住所和經(jīng)濟適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關法規(guī)實行;2、所得收益交納(已購經(jīng)濟適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價扣除當?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟適用住所均勻單價、原付出超越住 房面積規(guī)范的房價款和賣方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超量累進份額交納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所平 均單價50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所均勻單價50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當一半;4、平方米是3%，由買方交納。
全部3個回答> -
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建議問房管局
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說的不很全面，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。
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1.5%的契稅,1%的個稅,5.8%的營業(yè)稅,產(chǎn)權登記費,土地登記費,測丈費,交易手續(xù)費。
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