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二套房過戶費(fèi)計算方法：（契稅+營業(yè)稅+個人所得稅+交易費(fèi)+測繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；3、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
全部4個回答>二套房屋過戶費(fèi)怎么算
147****0661 | 2018-07-07 16:56:39
已有4個回答
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156****1847
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-07-07 17:00:10
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
135****1285
關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-07-07 16:58:14
至于辦理按揭購房時候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個人具體情況來具體計算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會根據(jù)您的個人具體情況來進(jìn)行計算告知您的。 -
146****8139
二套二手房稅費(fèi)約為報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
查看全文↓ 2018-07-07 16:57:38
房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共3.3%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 -
144****0408
是買方二套房還是賣房二套房；還有：房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2018-07-07 16:57:05
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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很多人不知道二套房過戶費(fèi)怎么算，其實二套房過戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過戶費(fèi)怎么算的知識—— 第二套房過戶費(fèi)怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對這個問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購房時候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個人具體情況來具體計算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會根據(jù)您的個人具體情況來進(jìn)行計算告知您的。
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第二套房過戶的時候，所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅，營業(yè)稅和個人所得稅這三大類，剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計，大概也只有幾百元。1、契稅因為是第二套房過戶，所以和房屋的大小面積都沒有關(guān)系，按照房屋總額的3%來收取。2、營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個人所得稅因為不是唯一一套住房，所以也在交易的時候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購買技巧：1、想要貸款購買的話，最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購房貸款的時候一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對于打算使用住房公積金貸款購買二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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二手房的過戶費(fèi)主要包括以下的這幾部分：1、買方需要支付的是契稅，首次購房房屋的面積不足90平米，可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策，房屋的面積超過90平米，但不足144平米，契稅按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。所購買的是二套房，契稅也同樣無法享受優(yōu)惠政策，要按房屋總額到3%來支付的。2、所出售的房屋如果是不滿兩年的住房，要按照總額的5.5%收取個人營業(yè)執(zhí)照。3、所轉(zhuǎn)讓的二套房，因為不是家庭的唯一一套住房，所以即便房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間滿足5年，也要按照總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個人所得稅。4、二套房過戶費(fèi)先算登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元套。5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住宅按6元平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
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