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購買商品房怎么交契稅

138****8313 | 2018-07-07 09:36:44

已有3個回答

  • 138****5685

    購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。
    一、普通住宅：
    1、首次購房90平米以下：總價*1%，
    2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
    3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
    二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
    三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

    查看全文↓ 2018-07-07 09:38:48
  • 157****4851

    根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。
    契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
    1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
    3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
    4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2018-07-07 09:38:37
  • 144****9196

    契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
    一、什么是契稅?
    答：契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個人一次性征收的一種稅。
    二、誰是契稅的納稅人?
    答：在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人，為契稅的納稅人。
    三、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是如何規(guī)定的?
    答：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
    四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關(guān)于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?
    答：房屋契稅是指因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的契稅。承受房屋所有權(quán)方式包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，房屋贈與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)等類型。
    納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
    五、契稅稅率是怎樣規(guī)定的？
    答：按照陜西省契稅實(shí)施辦法（陜政發(fā) [1998] 第23號），陜西省契稅稅率為3% 。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時間確定納稅義務(wù)發(fā)生時間，根據(jù)納稅義務(wù)所屬時期確定適用稅率。
    （一）1997年9月30日以前購買商品房的，契稅稅率為6%。
    （二）1997年10月1日以后購買商品房的，契稅稅率為3%。
    1999年8月1日至2010年9月30日，個人購買自用普通住宅按3%稅率減半征收契稅。
    （三）2008年1l月l日至2010年9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，暫按1%稅率征收契稅。
    （四）自2010年l0月 l日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3%稅率減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房指省內(nèi)唯一住房。
    六、商品房（新房）契稅辦稅流程是怎樣規(guī)定的？
    答：商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在國有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，以貸幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的方式銷售給購房者的行為。
    具體為：納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。
    七、商品房契稅申報需要提交的資料有哪些？
    答：1、商品房買賣合同封面、第l頁至 7頁及合同簽訂日期頁；
    2、房屋實(shí)測報告表或建筑物分戶實(shí)測平面圖；
    3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)；
    4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護(hù)照等。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體組織證明等。
    5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明。
    以上所提供的資料審原件留存復(fù)印件。
    八、購買裝修房屋，按什么價格計(jì)征契稅？
    答：根據(jù)國稅函[2007] 606號文件規(guī)定，承受裝修房屋契稅計(jì)稅價格為房屋買賣合同的總價款，購買的裝修房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
    九、購買的車位是否繳納契稅？
    答：財稅[2004]126號文件規(guī)定：對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
    車庫、儲藏室（地下室）、頂層閣樓等房屋附屬設(shè)施如單獨(dú)計(jì)價的，不享受契稅優(yōu)惠政策；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價的，則該附屬設(shè)施成交價格納入房屋計(jì)稅依據(jù)，適用與房屋相同的契稅稅率。確定房屋契稅稅率時不加附屬設(shè)施面積。
    十、采取分期付款方式購買房屋如何繳納契稅？
    答：采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計(jì)征契稅。

    查看全文↓ 2018-07-07 09:38:14

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