交房時需要哪些材料

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• 145****7966

  在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證,購房合同,付款收據(jù)等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準備直角尺,卷尺,紙筆,試電筆,數(shù)碼相機或dv,小錘子,手電等.

  查看全文↓ 2018-07-07 03:36:46
• 155****4215

  帶好你的房屋買賣合同，注意需要原始的哦！復印的是不行的。
  
  帶好業(yè)主自己本人的身份證原件。注意也是要原件的哦！
  
  帶好你原先繳納房款的收據(jù)原件。
  
  交房前去房管部門開具自己的（不動產(chǎn)登記查詢記錄），這個在交房時是需要的。
  
  如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結(jié)婚證，需要帶好監(jiān)護證明。
  
  業(yè)主本人和家庭成員照片1寸的各一張。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:35:40
• 154****8492

  五證兩書一表
  房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
  根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款：建設用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
  集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。
  四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
  五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。
  “五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
  “兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。
  “一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”
  購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
  《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設的樓盤質(zhì)量終生負責，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:34:49
• 155****9080

  開發(fā)商必須提供哪些文件
  
  在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表
  
  1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。
  
  2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。
  
  3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。
  
  4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。
  
  5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。
  
  收房的時業(yè)主需要帶的資料：
  
  “收房”有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規(guī)操作手法；另一種則是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。而這里指的收房就是是與開發(fā)商交接的行為。
  
  一般來說，購房者應該在收房通知單上的注明時間內(nèi)（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:34:24
• 142****7702

  
  1、業(yè)主臨時規(guī)約
  2、前期物業(yè)管理協(xié)議（副本）
  3、業(yè)主手冊
  4、房屋使用說明書
  5、房屋質(zhì)量保證書
  6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）
  業(yè)主填寫的表格
  1、房屋驗收（接收）單
  2、房屋鑰匙（門禁卡）領(lǐng)取登記表
  3、業(yè)主居住信息登記表
  4、供暖協(xié)議書（自采暖住戶可以沒有）
  5、裝修管理協(xié)議書（精裝修住宅可以沒有）

  查看全文↓ 2018-07-07 03:33:39

相關(guān)問題

• 問 交房時需要哪些材料？其中哪個資料容易漏了？知道答案的告訴下哈？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 請問各位，一般的樓盤交房時需要帶哪些材料？越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  在買房時你要“走”的**重要的步驟之一是什么？不就是收房嘛，這時候可以檢查自己所購房屋的質(zhì)量問題，而質(zhì)量又關(guān)乎著日后生活的舒心問題。SO，當買家收房時，他們需要準備什么而開發(fā)商又需要提供什么，雙方如何達成交易的完美“Ending”呢？開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

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• 問 交房需要哪些材料
  答

  根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,其應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。同時市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術(shù)報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。

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• 問 交房需要哪些材料?什么材料是必備的？哪位能回答下？
  答

  收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。

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• 問 交房時要交哪些材料？哪些是業(yè)主的材料？有了解情況的嗎請問？
  答

  從你看中房時開始：交定金，簽定《購房預定協(xié)議書》——交完房款或辦理好按揭后簽定正式的〈購房合同〉（開發(fā)商提供收入證明表、協(xié)助辦理抵押貸款手續(xù)，這些是指你辦按揭而言的，如果你是一次性付款就沒這么麻煩了），這些都搞定后就要辦理〈房產(chǎn)證〉了，你需要先交契稅、印花稅、交易費、測繪費以及工本費，提供〈購房合同〉復印件、身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件等；關(guān)于期房也是一樣的，不過你可以事先和開發(fā)商溝通先付一定比例的放款，在拿到鑰匙后再付余款。交接時：首先鑰匙是一定要給的，然后有一張〈房屋自查回執(zhí)〉供客戶填，這時你一定要仔細的檢查新房的餓每一個角落，不要怕麻煩；再來就是〈房屋質(zhì)量保證書〉和〈使用說明書〉。

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