交房時到底要交哪些錢??

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• 133****9342

  一般收房的時候需要包括幾方面的費用:
  1、房屋面積補差款,這個是跟開發(fā)商有關的,主要是因為你購買房屋的時候,銷售面積和實測面積有一定的誤差,這個會在收房的時候要求業(yè)主交錢或開發(fā)商退錢;
  2、物業(yè)服務費(一般是預交半年的);
  3、預收公攤水電費(按照物業(yè)公司的預測進行收取);
  4、裝修垃圾清運費(按照建筑面積收取);
  5、裝修押金,不知道你屬于哪個地區(qū),有些地區(qū)現在已經不允許收了。具體可以要求物業(yè)公司出具相關的收費明細,特別是物業(yè)費收費可以要求物業(yè)公司出具物價審批報告。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:25:07
• 147****3935

  一、交房時要交哪些費用？
  1．契稅
  一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
  注意事項：
  按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。
  2．住房維修基金
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  注意事項：
  公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。
  3．交易手續(xù)費
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  4、房屋尾款
  關于這個尾款一般是根據雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
  5、房屋面積差補款
  這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。
  6．房屋登記費
  房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  7、證照印花稅
  證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
  8．其它相關費用
  如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:24:27
• 145****6128

  1、契稅： 房價的1%-3%。
  2、 代收權證房產登記費：80元
  3、公共維修基金： 120元/平方。
  4、房產登記檔案費：50元
  5、抵押登記費：80元
  6、房屋所有權工本費：每證收費10元。
  物業(yè)費，裝修保證金，垃圾清運費(視各小區(qū)具體情況而定)。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:23:54
• 131****1716

  一、新房交房稅費
  1、契稅
  是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1%，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
  
  2、公共維修基金
  此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。
  3、房屋產權登記費
  有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
  二、物業(yè)管理收取的費用：
  1、停車管理費
  小區(qū)如果有車位，會收取停車管理費。
  2、北方城市供暖費
  物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
  3、物業(yè)管理費用
  以合同約定為準。
  4、水、電費周轉金或保證金
  有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  三、開發(fā)商收取的費用
  
  1、房款尾款
  新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
  2、裝修變更費用
  有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
  3、面積差額款
  根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發(fā)商承擔)，進行多退少補。
  四、其他各種收費
  如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。
  那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:23:15

相關問題

• 問 交房時到底要交哪些錢???這費用很多嗎？有人可以說說嘛？
  答

  1、天然氣安裝費2、ic卡表費300元，智能報警器268元。根據項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標準。3、如果有有線電視還要交收視費。4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網建設費和室內設施安裝費。5、權屬登記費就是辦理房產證的費用。6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設施。7、裝修垃圾清理費。8、預收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預收**長三個月。9、裝修電梯費和管理費。10、辦理房產證時需要交納的費用：登記費和房產契稅。新政后部分地方已經漲價了。

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• 問 交房的時候要交多少錢? 交房時要交哪些費用？
  答

  新房交房需要多少錢？需要：必要的契稅，住房所需要的維修基金，房屋產權的登記費用，證照印花所要繳納的稅，工本費這五個方面來分析。1、契稅：對于契稅新房交房需要多少錢，共同住房標準按1.5%征收。如果是個人第一次購買90平方米以下的住房的時候，需要按照1%的住房公積金額度征收：住房公積金按2%的額度標準存入，個人住房說需要的基金都是按非住宅維修基金按1%的額度標準存入，一般城市征收契稅有4%，但是有些城市點不同，應在當地進行。要是非共同住房契稅按4%征收，2、住房維修基金：對建設維修基金新房交付需要多少錢：在商品房銷售的時候，購買房屋的人要與賣房子的單位一同訂制有關維修基金交納與應用的相關協(xié)議，當然賣房子的一方向你（繳納住房維修金的）收取的撫恤金，撫恤金是由所有的用戶以及單位所共同擁有的，卻不包括在住宅銷售收入中。專項基金遵循“錢與房相行相隨”，在進行房屋轉讓，房主剩下的財產也會轉移到房屋新的產權所有人的手中。3、房屋產權登記費，對于房屋產權登記費新房交房需要多少錢：有的開發(fā)商是在辦證時剛收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：對于證照印花稅新房交房需要多少錢：5元/本。5、工本費

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• 問 交房需要交多少錢? 新房交房時要交哪些費用？
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據面積收，你的房子，大概四千左右樓上亂說，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業(yè)費，不知道你們那費用如何，一般一年一千多差不多剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費用。裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的墻體、承重柱等。另外就是告訴你一下，拿到新房子是開心事，但不能忘了，房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來，等你裝修好再提就晚了。

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• 問 ??開發(fā)商交房時都有哪些費用?交房時要交多少錢?
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1、房款尾款：根據雙方合同約定。2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。3、裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4、停車管理費。5、其它增值服務項目周轉金或服務費：根據雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。2、裝修管理費。3、垃圾消納費。4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項：1、公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。2、契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。3、大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。

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• 問 ??交房時要交哪些費用
  答

  實實際面積跟購房面積一樣不一樣，否則得補交平米數，地稅啥的，90以上多少，以下多少。還有測繪費，沒準要求給一年的物業(yè)費

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