商品房怎么按揭

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• 143****0236

  借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件）
  2
  發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章
  3
  貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
  4
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
  5
  國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
  6
  通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
  7
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
  8
  借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同

  查看全文↓ 2018-07-06 15:08:12
• 156****7180

  這個要看你去什么銀行去貸,根據(jù)你**的比例,和你還貸的能力,具體的要去咨詢銀行貸款人員。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:07:26
• 148****3383

  
  　　(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。
  　　(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款。
  　　(3)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。
  　　(4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
  　　(5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。
  　　(6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。
  　　(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
  　　(8)開發(fā)商負責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:06:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房怎么按揭
  答

  商品房按揭的流程如下： 　　(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。 　　(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款。 　　(3)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 　　(4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 　　(5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 　　(6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 　　(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 　　(8)開發(fā)商負責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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• 問 買商品房怎么按揭
  答

  買房子辦按揭方法: (1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 (4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。 (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。

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• 問 ??商品房按揭怎么算
  答

  等額還款計算公式 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算原則：銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變.按月遞減還款計算公式 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少.

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• 問 已辦理按揭的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎，怎么轉(zhuǎn)讓按揭商品房？
  答

  此房暫時不可交易,你要想賣掉套現(xiàn)也許只能與下家一起去公證處做產(chǎn)權(quán)處理公證了,要花不少錢的,一般是房價的2%

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• 問 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程
  答

   在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 商品房按揭的流程如下： 1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。 2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**。 3、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 4、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發(fā)商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。 5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開發(fā)商負責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.