??房貸杠桿是什么

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• 148****3590

  **近，關(guān)于中國房貸杠桿已經(jīng)過高，從而判斷房價全面“泡沫化”的評論不絕于耳。其中主要的論據(jù)是中國房貸總水平、新增房貸按揭比率，及房貸還款負擔等指標“國際對比”的結(jié)果。但是在就中國房貸杠桿水平蓋棺定論之前，有必要先將以上幾項主要指標與美國、日本對應可比指標的真實數(shù)據(jù)進行一個客觀的比較。雖然得益于此前存量低、久期短，中國目前的房貸總水平還未達“警戒線”，但近來房貸杠桿上升速度明顯加快，其中不無隱憂。另外，在經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，土地政策帶來的結(jié)構(gòu)性供應不足導致房價虛高、風險積聚。
  
  總體而言，相對國際可比指標，中國目前的房貸杠桿和房貸負擔能力還未超出合理范圍。主要由于之前房貸存量低，久期短。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:52:25
• 136****1965

  　所謂杠桿貸款，是指一些私募公司通過向銀行、基金公司等金融機構(gòu)貸款，以大額舉債的方式去收購一些成熟行業(yè)中具有穩(wěn)定資金流的公司。即杠桿貸款是銀行對個人投資與外匯提供的一種融資貸款。利用這種投資貸款，客戶要在銀行存入一定的數(shù)量的定期存款，這種定期存款也稱之為原始保證金，其作為客戶向銀行借入資金的抵押品?？蛻艚枞胭Y金的信用額度一般是原始存款的5至10倍，客戶從銀行提取的貸款總額不能超過銀行給他的這個信用額度。
  
  　　杠桿貸款主要面向公司，杠桿貸款擁有很高的貸款額度價值比，通俗點說，是指貸款者承擔的風險大;對于杠桿貸款，只需付利息，比如一些一次還本貸款(bullet loan)，公司只要付利息，而本金則可以等到八九年后付清;其次，在杠桿貸款里面的抵押貸款再融資是指紅利再融資，如果公司在債務到期時，沒有足夠的資金償還，就可以通過此手段來延期。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:50:52
• 136****2644

  一些投資具有的以少量資金就可以進行較大價值額的投資特點（如現(xiàn)貨、期貨、期權(quán)），被形象的成為：杠桿機制。杠桿機制使期貨交易具有高收益高風險的特點。
  　　杠桿貸款是指一些私募公司通過向銀行、基金公司等金融機構(gòu)貸款，以大額舉債的方式去收購一些成熟行業(yè)中具有穩(wěn)定資金流的公司。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:50:25

相關(guān)問題

• 問 房貸杠桿是什么?杠桿機制是什么意思,還有杠桿貸款
  答

  一般說借助資金買房，比如貸款。**30%，那么你有30萬，就可以貸款70萬?？梢再I個100萬房子等**。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那么你賺100萬，去掉利息、手續(xù)費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續(xù)費，賺二十多萬。2019年5月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。杠桿率即一個公司資產(chǎn)負債表上的風險與資產(chǎn)之比(負債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側(cè)面反應出公司的還款能力。

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• 問 房貸杠桿是什么意思?房貸杠桿率什么意思
  答

  不無防范風險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時破滅，但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。

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• 問 房貸杠桿是什么?房貸杠桿率什么意思
  答

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

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• 問 請問樓市杠桿是什么？
  答

  樓市的按揭本來就帶有一定杠桿性質(zhì)，以**來撬動了更大的樓市價值。今年的樓市上漲更為瘋狂，是因為一些中介對于**比例也采用了借貸方式，這樣樓市的杠桿就更高了。

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• 問 什么是房地產(chǎn)杠桿? 加杠桿買房是什么意思
  答

  什么是去“去杠桿化”？--金融危機下的現(xiàn)象 　　簡單來說，“杠桿化”指的就是借債進行投資運營，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機爆發(fā)前為不少企業(yè)和機構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 　　當資本市場向好時，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風險的存在，等到資本市場開始走下坡路時，杠桿效應的負面作用開始凸顯，風險被迅速放大。對于杠桿使用過度的企業(yè)和機構(gòu)來說，資產(chǎn)價格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價格一旦下跌，虧損則會非常巨大，超過資本，從而迅速導致破產(chǎn)倒閉。金融危機爆發(fā)后，高“杠桿化”的風險開始為更多人所認識，企業(yè)和機構(gòu)紛紛開始考慮“去杠桿化”，通過拋售資產(chǎn)等方式降低負債，逐漸把借債還上。這個過程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 　　綜合各方的說法，“去杠桿化”就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。

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