??房貸什么時候還劃算

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• 133****5334

  房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金,當月還款額一定是當月產(chǎn)生的利息和歸還的本金,當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
  提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算,要使自己的提前還貸劃算,就要早還,早還一月少產(chǎn)生一月的利息(當然,如果有違約金,就不一定劃算)。
  因此,建議你在不違約的情況下,提前還款越早越好,還款額越高越好,一次還清**好

  查看全文↓ 2018-07-06 13:20:49
• 152****2016

  　根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，基本一年內(nèi)還款的都需要支付違約金，其實一年內(nèi)，償還的都是以利息為主，想省也省不了多少，所以說這個規(guī)定其實是幫你省錢的。
  
  　　從上圖來看，前期提前償還的話，償還的利息居多，達不到省錢的目的；但要是后期提前償還的話，基本沒啥利息了，都是本金，所以也不能達到省利息的目的。所以說根本就不存在**佳的還款時期，要真的想省錢，簡單，那就全款吧！

  查看全文↓ 2018-07-06 13:20:36
• 154****8503

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:20:21

相關問題

• 問 房貸什么時候還更劃算?提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 提前還房貸什么時候**劃算
  答

  1、首先說提前還款違約金，這要看你和銀行簽訂的借款合同，還款約定條款。要看你和銀行具體是 怎樣約定的。2、縮短還款年限：銀行一般不會同意縮短還款年限的。如果行的話，看你和銀行的怎樣協(xié)商了。3、肯定采用等額本金還款法好了。但是這種方法，前期還款壓力是很大的，收入不是很高和穩(wěn)定的話，**好不要采用。

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• 問 房貸什么時候還更劃算?房貸30年 什么時間還劃算
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

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• 問 什么時候提前還房貸最劃算
  答

  什么時候提前還房貸最劃算主要是看還款的方式，目前比較常見的還款方式就是等額本金和等額本息兩種，如果想要提前還款，減輕貸款的壓力，這兩種方法的提前還款標準是不太相同的。1、等額本息建議在還款周期到達一半以前提前還貸，可以節(jié)省很多利息。因為這種還款方式，每個月的還款額是一樣的，前期是利息比較多，所以如果到了還款的后期利息已經(jīng)基本還完，再提前還款就沒有意義。2、等額本金建議在還款周期達到三分之一以前提前還貸，早還的話可以節(jié)約很多的利息。對于大部分的人來說，提前還款的時間最好是在房貸的前幾年，雖然每個人申請貸款的周期不同，但時間越靠前，貸款的利息支付的就越少，在3~5年內(nèi)提前還款是比較劃算的。提前還部分房貸需要什么手續(xù)1、想要提前還款，并且是提前還款一部分的話可以先到銀行去咨詢具體還款的時間安排，因為大部分的銀行都需要排隊才能夠提前還款，要先到柜臺進行預約。2、銀行初步審核通過后確認借款人符合提前還貸要求，會通知借款人具體辦理時間，填寫提前還款申請表。3、確認之后會通知申請人的還款金額，申請人根據(jù)自己的實際情況，把還款的錢存入到房貸還款卡當中。4、在完成提前還款后，借款人要保留還款的相關證據(jù)，如轉賬憑證、支付截圖等。

• 問 什么時候提前還房貸最劃算
  答

  什么時候提前還貸款最劃算要看還款的方式，比如：1、使用公積金貸款，就不太建議提前還款，因為公積金貸款的利息是比較低的和商業(yè)貸款相比，除非是完全不想負債，因此沒有必要提前還公積金貸款，而且公積金貸款是可以用自己賬戶當中的余額進行對沖的。2、以等額本息的方式還款的話，建議要在還款周期一半以前提前還款，如果已經(jīng)超了一半或者是比一半還多，到了2/3的還款周期就不建議提前還款，因為已經(jīng)把大部分的利息都還掉。3、等額本金的還款方式，建議在還款周期1/3以前提前還款，因為初期的利息是比較多的，后期的利息就比較少。提前還部分房貸需要什么手續(xù)1、需要先到所辦理貸款的銀行進行咨詢，大部分的銀行都需要到網(wǎng)點進行操作，要提前和銀行約定還款的時間。2、審核通過后確認借款人符合提前還貸要求，會通知借款人具體辦理時間。3、攜帶辦理貸款時的合同還款卡以及個人的身份證信息填寫提前還款申請表，將資料交給工作人員核實身份并進行確認。4、明確是部分還款還是全部還款，告知還款的具體金額，把錢準備好存入到還款卡當中。5、要保留還款的相關證據(jù)，如轉賬憑證、支付截圖。6、扣款結束之后，可以到銀行去辦理結清證明。