提前還房貸什么時候**劃算

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• 148****8998

  1、首先說提前還款違約金，這要看你和銀行簽訂的借款合同，還款約定條款。要看你和銀行具體是 怎樣約定的。
  2、縮短還款年限：銀行一般不會同意縮短還款年限的。如果行的話，看你和銀行的怎樣協(xié)商了。
  3、肯定采用等額本金還款法好了。但是這種方法，前期還款壓力是很大的，收入不是很高和穩(wěn)定的話，**好不要采用。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:11:55
• 151****6407

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項
  
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  
  2、銀行調整利息周期不同
  
  一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息。
  
  外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。
  
  對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
  
  3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
  
  無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  
  根據(jù)產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。
  
  但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
  
  四、適合提前還款的人群
  
  1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
  
  2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  
  拓展資料：
  1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  
  3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  
  4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:11:22
• 133****2085

  房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-10 02:11:07

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• 問 什么時候提前還房貸最劃算
  答

  什么時候提前還貸款最劃算要看還款的方式，比如：1、使用公積金貸款，就不太建議提前還款，因為公積金貸款的利息是比較低的和商業(yè)貸款相比，除非是完全不想負債，因此沒有必要提前還公積金貸款，而且公積金貸款是可以用自己賬戶當中的余額進行對沖的。2、以等額本息的方式還款的話，建議要在還款周期一半以前提前還款，如果已經(jīng)超了一半或者是比一半還多，到了2/3的還款周期就不建議提前還款，因為已經(jīng)把大部分的利息都還掉。3、等額本金的還款方式，建議在還款周期1/3以前提前還款，因為初期的利息是比較多的，后期的利息就比較少。提前還部分房貸需要什么手續(xù)1、需要先到所辦理貸款的銀行進行咨詢，大部分的銀行都需要到網(wǎng)點進行操作，要提前和銀行約定還款的時間。2、審核通過后確認借款人符合提前還貸要求，會通知借款人具體辦理時間。3、攜帶辦理貸款時的合同還款卡以及個人的身份證信息填寫提前還款申請表，將資料交給工作人員核實身份并進行確認。4、明確是部分還款還是全部還款，告知還款的具體金額，把錢準備好存入到還款卡當中。5、要保留還款的相關證據(jù)，如轉賬憑證、支付截圖。6、扣款結束之后，可以到銀行去辦理結清證明。

• 問 什么時候提前還房貸最劃算
  答

  什么時候提前還房貸最劃算主要是看還款的方式，目前比較常見的還款方式就是等額本金和等額本息兩種，如果想要提前還款，減輕貸款的壓力，這兩種方法的提前還款標準是不太相同的。1、等額本息建議在還款周期到達一半以前提前還貸，可以節(jié)省很多利息。因為這種還款方式，每個月的還款額是一樣的，前期是利息比較多，所以如果到了還款的后期利息已經(jīng)基本還完，再提前還款就沒有意義。2、等額本金建議在還款周期達到三分之一以前提前還貸，早還的話可以節(jié)約很多的利息。對于大部分的人來說，提前還款的時間最好是在房貸的前幾年，雖然每個人申請貸款的周期不同，但時間越靠前，貸款的利息支付的就越少，在3~5年內提前還款是比較劃算的。提前還部分房貸需要什么手續(xù)1、想要提前還款，并且是提前還款一部分的話可以先到銀行去咨詢具體還款的時間安排，因為大部分的銀行都需要排隊才能夠提前還款，要先到柜臺進行預約。2、銀行初步審核通過后確認借款人符合提前還貸要求，會通知借款人具體辦理時間，填寫提前還款申請表。3、確認之后會通知申請人的還款金額，申請人根據(jù)自己的實際情況，把還款的錢存入到房貸還款卡當中。4、在完成提前還款后，借款人要保留還款的相關證據(jù)，如轉賬憑證、支付截圖等。

• 問 房貸什么時候還更劃算?提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來確定。目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金

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