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沒(méi)有固定工作怎么貸款買(mǎi)房

132****4188 | 2018-07-05 21:16:50

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  • 146****8738

    沒(méi)有固定工作也是可以貸款買(mǎi)房的，但是要找人來(lái)?yè)?dān)保，需要開(kāi)收入證明的。因?yàn)闆](méi)有固定工作貸款銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)很大。
    一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題。但對(duì)于大多自由者來(lái)說(shuō)，**大的麻煩是就是收入證明。
    另外，申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發(fā)。這是使自由職業(yè)者申請(qǐng)房貸困難的另一個(gè)憑證。
    自由職業(yè)者怎么申請(qǐng)住房貸款？
    **重要的問(wèn)題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機(jī)構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評(píng)估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒(méi)有工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對(duì)于沒(méi)有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。
    適合自由職業(yè)者的貸款方式
    1、擔(dān)保貸款
    找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款，
    因?yàn)樽约簺](méi)有工作無(wú)法為自己做擔(dān)保，找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。

    2、實(shí)物抵押貸款
    借款人手中如果持有國(guó)債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，都可以拿開(kāi)作抵押。
    3、第三方借款
    這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見(jiàn)到的貸款種類也是魚(yú)目混雜，但是購(gòu)房者要注意的是，一定挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu)，小心誤入騙局。

    查看全文↓ 2018-07-05 21:17:14
  • 156****7239

    *借款人：5成5年
    貸款期限，繁華地段可在13年以內(nèi)
    （3）市內(nèi)6區(qū)單證即可、結(jié)婚證、工資單、前三年度審計(jì)報(bào)告、當(dāng)年近期和去年同期財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件）
    5． 公司章程、貸款卡（復(fù)印件）
    注：（1）以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章
    （2）如系個(gè)體工商戶：工資折：身份證、戶口本：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）
    5年以上（用途；購(gòu)車(chē)合同；裝修合同等）
    注，繁華地段可降低50平米以上
    （2）房齡在10年以內(nèi)：5年以內(nèi)（用途：月收入在8000以上的需要提供其他收入來(lái)源證明（如、所要購(gòu)買(mǎi)房屋的房屋所有權(quán)證：綜合消費(fèi)）
    *用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下：
    1． 當(dāng)年年檢過(guò)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）
    2． 國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記證（復(fù)印件）
    3． 法人代表證明書(shū)及法人代表身份證（復(fù)印件）
    4． 驗(yàn)資報(bào)告，以外區(qū)域要求雙證
    *借款期限與借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)退休年齡（男60、本人頁(yè)）、手章私產(chǎn)房現(xiàn)房抵押貸款

    一.基本資料、手章、收入證明（外地戶口需要本地暫住證）
    *配偶：身份證、戶口本（首頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人及其配偶的身份證；若借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及近6個(gè)月的完稅憑證等）
    2.綜合消費(fèi)（購(gòu)房合同、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收入證明（外地戶口需要本地暫住證）
    *夫妻不在同一戶籍上需要結(jié)婚證
    *產(chǎn)權(quán)證明、戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)）：所要抵押房屋的房屋所有權(quán)證（國(guó)有土地使用證）以及借款人（配偶）所要提供的名下的第二套住房，人均20平米以上、完稅證明、公積金查詢單等）

    二．相關(guān)知識(shí)
    *擬抵押的房屋要求：（1）面積在60平米以上；若借款人（配偶）名下無(wú)第二套住房，需提供經(jīng)過(guò)公證處公證的親屬留宿聲明（人均20平米以上）
    *用途：1.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（用款企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、相關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同，女55）
    *貸款利率根據(jù)具體情況執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定基準(zhǔn)利率或適當(dāng)下?。?0%）
    *住宅抵押：6成15年 底墑抵押

    查看全文↓ 2018-07-05 21:17:09
  • 138****9931


    如果您是本地戶口，年齡在18周歲以上，一般都可以通過(guò)**三成來(lái)按揭貸款買(mǎi)房的。
    如果是外地戶口，一般則需要在本地繳納一年以上的社?；蛘呤羌{稅才可以的。
    沒(méi)有正式工作，如果你在辦理按揭的時(shí)候能提供某單位或企業(yè)給你蓋公章的收入證明就可以了，看看有沒(méi)有哪個(gè)朋友開(kāi)公司，讓他公章幫你蓋一下收入證明，收入證明的收入金額一般是按照你的每月還按揭多少錢(qián)*2+1000，比如還3000/月，那收入就開(kāi)7000.
    完全手寫(xiě)！有什么問(wèn)題可以再問(wèn)我，我弄房地產(chǎn)的。。

    查看全文↓ 2018-07-05 21:17:04

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    沒(méi)有收入證明之類的話，銀行一般不會(huì)貸，因?yàn)槟悴荒鼙ＷC按時(shí)還款。，申請(qǐng)房貸的條件如下：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個(gè)人住房貸款的借款人須具備如下條件：（商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；（開(kāi)發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；（5）無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房的首期付款；（6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，“應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)， 業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的，**款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高**款比例?！备鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定?！?/p> 全部4個(gè)回答>

  • 答

    對(duì)于沒(méi)有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。可以采取如下幾種貸款方式：1.擔(dān)保貸款：找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款，因?yàn)樽约簺](méi)有工作無(wú)法為自己做擔(dān)保，找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。2.實(shí)物抵押貸款：借款人手中如果持有國(guó)債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，都可以拿開(kāi)作抵押。3.第三方借款：這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見(jiàn)到的貸款種類也是魚(yú)目混雜要注意挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu)，小心誤入騙局。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    沒(méi)有收入證明之類的話，銀行一般不會(huì)貸，因?yàn)槟悴荒鼙ＷC按時(shí)還款。，申請(qǐng)房貸的條件如下：根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個(gè)人住房貸款的借款人須具備如下條件：（商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；（開(kāi)發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；（5）無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房的首期付款；（6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，“應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)， 業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的，**款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高**款比例?！备鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定?！?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    你好，貸款買(mǎi)房，銀行要查償還能力，有很多因素。你說(shuō)的情況肯定有影響，具體情況要咨詢貸款銀行

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    沒(méi)有正式工作，有固定收入，是可以貸款買(mǎi)房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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