住房貸款可以公積金和商業(yè)一起嗎

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• 158****9640

  公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。
  目前，招行北京分行僅受理與招行有合作的一手樓盤的組合貸款（市管公積金貸款）申請。詳情可聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:46
• 134****7801

  商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時使用。
  
  1.公積金貸款是指個人住房公積貸款，是由各地的住房公積金管理中心，動用申請公積金貸款的職工所繳納的部分住房公積金，委托給商業(yè)銀行購買、建造、翻建、大修自住住房的住房一部分公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離職退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按照規(guī)定繳存住房公積金達一定的期限以上的在職職工，在購建住房、翻建、大修自有住房時，一旦資金不足，就能夠申請一定數(shù)額的公積金。
  
  2.商業(yè)貸款又被稱作個人住房貸款，是由中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行以及住房儲蓄銀行，為所有的城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房定向提供的貸款，將執(zhí)行法定貸款利率。北京市的多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行等。申請貸款的手續(xù)也基本一致。
  
  3.商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
  
  (一)貸款對象不同
  住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  （二）貸款手續(xù)不同
  公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對申請情況進行調(diào)查核實，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，**后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  （三）還款方式不同
  公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:41
• 137****3084

  可以，兩個一起用稱為組合貸款。購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  1.公積金貸款：
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  （2）借款人(夫妻)銀行卡；
  （3）購房合同或協(xié)議。
  2.組合貸款：
  （1）借款人(夫妻)銀行卡；
  （2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  （3）購房合同或協(xié)議。
  3.商業(yè)貸款：
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  （2）購房合同或協(xié)議。
  總結(jié)：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:34
• 133****0330

  個人購買住房時、公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時使用,即房屋總價=購房**款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 1,公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
  
  個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時,這就是個人住房組合貸款,公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的多少比例各地不一樣。
  【簡介】：
  
  公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:29

相關(guān)問題

• 問 公積金可以跟商業(yè)貸款一起嗎
  答

  可以的，一般情況下商業(yè)貸款和公積金貸款可以結(jié)合使用，可以把公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合在一起，這樣可以更好地滿足購房者的購房需求，減輕購房負擔(dān)。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款可以一起使用嗎？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款可以共同使用，從你的說明中看出你已經(jīng)使用了一次公積金貸款，所以公積金貸款你不能再次使用了，就是還清了銀行貸款也不能使用。不過你可以再次申請銀行商業(yè)貸款。不過第二套住房商業(yè)貸款利率和**可能要高一些。

• 問 夫妻的住房公積金可以一起貸款嗎
  答

  可以，公積金貸款是以家庭為單位做借款人的，如果夫妻都是共同借款人。市屬貸款的額度取決于公積金每個月的繳存額，國管貸款的額度取決于夫妻雙方的月收入。如果夫妻雙方都是市屬公積金，且繳存和開戶均滿12個月，計算貸款額的時候雙方的公積金繳存額是可以加在一起計算的，但**高也是80萬（不牽扯到評級的情況下）?！　∪绻挥幸环绞鞘袑俟e金，想用市屬公積金貸款，計算額度的時候只能以市屬的月繳存額來計算可貸額度。如果有一方是國管公積金，用國管公積金貸款的話，計算貸款額度的時候是根據(jù)夫妻雙方的收入證明來計算的。

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• 問 有商業(yè)住房貸款可以申請住房公積金貸款嗎
  答

  不可以，住房公積金貸款只限于個人住房貸款。

  全部2個回答>
• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款可以一起使用嗎？高手請進
  答

  目前雖然政策上規(guī)定銀行貸款需要認(rèn)房又認(rèn)貸，但是在公積金中心執(zhí)行時，仍是只認(rèn)公積金貸款，如果您之前沒有使用過公積金貸款，理論上還是可以使用的。

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