住宅不住物業(yè)費怎么交

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• 147****7310

  果業(yè)主已經(jīng)收房，無論業(yè)主是否居住，物業(yè)費都是需要交的。
  國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：
  業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條規(guī)定：
  業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  因此即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費就要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:00:52
• 145****2044

  業(yè)主買了房子盡管沒有入住，但是不能以放棄此權(quán)利而不履行支付物業(yè)費義務(wù)，按正常標準繳納。
  1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”
  2、同時我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-05 16:00:31
• 142****0772

  于這一點，我們先來弄清楚一個概念。那就是沒有裝修、沒有入住的房子，一律被稱為空置房。許多城市都有空置房，一到晚上連個燈都沒有，看著就空蕩蕩。而這種空置房，在法律上也是合法財產(chǎn)，同樣也屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍。換句話說，不管你空置幾年，物業(yè)公司一定要為你的房子提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:00:14

相關(guān)問題

• 問 ??住宅不住物業(yè)費怎么交?如果房子基本不住要交全額物業(yè)費嗎?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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• 問 ??住宅不住物業(yè)費怎么交?房子長久不住,物業(yè)費還要不要交呢?
  答

  需要。物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。房子不住怎樣能省下物業(yè)費目前很多城市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況出臺相應(yīng)的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理公司的關(guān)系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費的問題也做了比較詳細的規(guī)定。比如：2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費標準可以適當降低。”《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標準的70%收取費用。2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務(wù)費用。

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• 問 買房不住交物業(yè)費嗎?不住可以拒交物業(yè)費?
  答

  一，要交物業(yè)費。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 房屋不住物業(yè)費怎么交
  答

  即便是所購買的房屋不居住，物業(yè)費也需要按時繳納，因為在和物業(yè)公司簽署合約時，合同關(guān)系上會有明確的規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主是供應(yīng)關(guān)系，物業(yè)公司在提供相關(guān)的服務(wù)之后，業(yè)主就應(yīng)該要支付相應(yīng)的費用，而且物業(yè)公司不會因為單獨個人的不居住就停止提供服務(wù)，所以即便是上訴到法院，法院也會按照物業(yè)法定處理，要求業(yè)主支付物業(yè)費。對于長時間不居住的業(yè)主，可以提前和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照一定的比例支付物業(yè)費，大多數(shù)的情況之下按照物業(yè)費總額的70%支付。物業(yè)公司所提供的服務(wù)范圍，包括有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的維護、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，以及小區(qū)內(nèi)的安保，如果業(yè)主對于物業(yè)的價格有一定的意義，可以收集資料之后向相關(guān)的部門提出反應(yīng)，但并不是不交物業(yè)費的理由。

• 問 ??住宅不住物業(yè)費怎么交?哪位能給點建議?
  答

  1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了，

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