??如何用現(xiàn)有房產(chǎn)貸款買房?

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• 152****5838

  不過是那現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押貸款，然后拿抵押貸款下來的錢買房子，辦理抵押貸款需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證；
  交到銀行審核通過后就會(huì)放款了；
  拿到錢后買新房需要的資料和抵押貸款基本相同，如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:20
• 135****6893

  只要符合條件就可以申請(qǐng)貸款：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；
  
  2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；
  
  3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫申請(qǐng)資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。
  
  貸款形式，一種是抵押貸款，用甲房產(chǎn)抵押貸款，用貸款購買乙房；
  
  另一種是按揭貸款，是用所購房產(chǎn)本身作抵押。你說的是第一種貸款形式，抵押物與現(xiàn)在要購的房產(chǎn)沒有關(guān)系，完全可以用你父親的房產(chǎn)抵押，新房的產(chǎn)權(quán)人可以是任何人，當(dāng)然也可以是你自己

  查看全文↓ 2018-07-05 15:00:59
• 131****3640

  如果你名下?lián)碛衅渌慨a(chǎn)，那么可以到銀行申請(qǐng)抵押貸款，但是并非所有的房產(chǎn)抵押貸款銀行都受理，例如，用家庭唯一住房作為抵押、該房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押或者處于貸款階段的銀行也未必受理。
  有些銀行干脆沒有該業(yè)務(wù)，此外，抵押貸款利率比較高，貸款額度一般是評(píng)估價(jià)值5成，**長5年還清。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:00:38

相關(guān)問題

• 問 ??如何用現(xiàn)有房產(chǎn)貸款買房合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  已購公房如果取得產(chǎn)權(quán)證的話，就是屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，只不過上市的時(shí)候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規(guī)定你的房子抵押之后只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產(chǎn)交給評(píng)估公司評(píng)估，比如說你房產(chǎn)市值是60萬，他評(píng)估完了以后認(rèn)為是50萬，他按照評(píng)估價(jià)值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你**長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。

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• 問 如何貸款買房 如何用公積金貸款
  答

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：   1.對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。 在購房借款時(shí)，你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估，才能確定合理的購房首期付款和價(jià)款比例。 2.對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個(gè)體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。如果在購房貸款時(shí)，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。 3.學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4.盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5.首期付款的寬松原則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6.借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達(dá)到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。

• 問 如何用公積金貸款買房
  答

  公積金貸款買房的流程：1、申請(qǐng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，在提出申請(qǐng)的同時(shí)還需要提供個(gè)人的相關(guān)資料，比如說個(gè)人的身份證結(jié)婚證，收入證明以及合法的購房合同原件，結(jié)婚的話還需要提供配偶的相應(yīng)資料。2、初審對(duì)于申請(qǐng)人的資料進(jìn)行初步的審核，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。3、評(píng)估對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，能夠評(píng)估出貸款的金額期限。4、審核審核之后就可以簽訂借款合同，并且等待委托銀行的放款。公積金貸款和商業(yè)貸款之間的區(qū)別還是比較大的，公積金貸款不僅利率比較低，而且放款的時(shí)間會(huì)稍微短一些，商業(yè)貸款雖然沒有額度上的限制，也不需要提前繳存，但是商業(yè)貸款的利率比較高。

• 問 如何用公積金異地貸款買房呢？
  答

  公積金異地貸款買房具體步驟為：1.借款人前往A地公積金中心咨詢；2.借款人向Z地公積金中心提出貸款申請(qǐng)，公積金中心進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)無誤的，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3.A地公積金中心受理借款人貸款申請(qǐng)，對(duì)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》進(jìn)行核實(shí)，若核實(shí)無誤，公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審核審批；4.A地公積金中心發(fā)放貸款。

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• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  可以。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)證貸款要求：1、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房土地證。4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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