??商品房哪些基礎設施包含在房價內

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• 154****3198

  　基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目，依據國家規(guī)定還會涉及采暖設施的費用）。說白了，實際上是完善房屋可達使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支項目（大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外）。主要包括：
  　　1、大市政配套費：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關部門交納的費用。
  　　2、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購置及種植、建筑小品、廣場等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費及工程費。
  　　具體核算時要考慮和結合以下不同情況，靈活處理：
  　　1）、基礎設施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口為止，紅線內部鋪設由開發(fā)商自選安排的情形。
  　　那么這部份基礎設施費可分為紅線內和紅線外分別核算：接口處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內基礎設施費；接口處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費；
  　　結構單體內的水電上下水等鋪設到各單體外墻或門幢的費用，應當在建安工程成本中歸集。
  　　2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過程中也一時難分清紅線內外費用的界限，那么，核算時也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。
  　　要注意啊，單體建筑內的管線鋪設施工，不能去混在基礎設施費里的，它應該是在“建筑安裝工程費”內歸集。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:08:53
• 146****2322

  基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設的配套等。其中四源是指:自來水、煤氣、供熱和污水處理等(當然如果在北方的項目,依據國家規(guī)定還會涉及采暖設施的費用)。
  說白了,實際上是完善房屋可達使用(包括安全)狀態(tài),除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支項目,一般都在5000元左右。
  還是看**要是什么檔次的了 希望我的回答可以幫助到您!

  查看全文↓ 2018-07-05 14:08:29
• 147****2433

  配套設施在**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關設施”，一般包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。
  配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產的財產權屬關系上可作兩類區(qū)分。
  一類是商品房小區(qū)范圍內的配套設施，或稱之為區(qū)內私有配套，其權屬性質應屬房產小區(qū)共有共用的私產，如小區(qū)內的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及成員權三要素構成，區(qū)內配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。
  第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房產區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設的配套設施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權屬上并非歸于房產小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權屬。以上區(qū)內私有配套和周邊公共配套與房產均有使用功能與房價上的關聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關合同責任的處理。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:08:10

相關問題

• 問 商品房哪些基礎設施包含在房價內
  答

  房屋的共用部位,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。 房屋共用設備,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設備。 房屋公共設施,是指物業(yè)管理區(qū)域內,由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設施。

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• 問 了解房價，基礎設施配備等等
  答

  華融琴海灣項目臨近橫琴口岸服務區(qū)，規(guī)劃中的輕軌及輕軌站點（橫琴口岸站）位于項目旁，地塊地段優(yōu)越，居住、商業(yè)條件均十分良好。項目南臨中心溝濕地公園，東側直面澳門景觀，澳門大學橫琴校區(qū)，長隆國際海洋度假區(qū)等均在其附近。華融琴海灣目前區(qū)域內教育資源為橫琴**（九年一貫制）、橫琴一中；市場有橫琴市場、惠民市場；醫(yī)療機構以橫琴鎮(zhèn)衛(wèi)生服務中心為主；進駐的銀行機構有中國建設銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、珠海農信聯(lián)社、橫琴村鎮(zhèn)銀行等。隨著橫琴片區(qū)的逐步建設，其島內配套措施會日益成熟。小區(qū)內含幼兒園、會所、商業(yè)街等配套設施。其中會所處于小區(qū)的門戶，提供公共性開放空間和設施，簡潔而不簡約的建筑形象，讓所有來臨和途徑的人們對此留下深刻印象。商業(yè)街位于地塊的北面，毗鄰橫琴口岸，正對橫琴島規(guī)劃待建的大范圍商業(yè)購物中心，將打造集大型商鋪、小型精品店、餐飲、娛樂、休閑于一體，成為橫琴新區(qū)第一個商業(yè)綜合體。

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• 問 ??房屋基礎設施包括哪些？
  答

  建設部于2000年頒布的80號令《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年。你已經過了兩年了，確實過了保修期

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• 問 ??基礎設施配套費標準
  答

  　　一般來說，基礎設施配套費的標準因地而異，基礎設施配套費由當地施工行政管理部門會同財政部門制定年度資金使用計劃，并報當地人民政府批準?；A設施配套費主要用于建設項目以外的市政公用設施，包括城市一級，二級公路的建設和維護，穩(wěn)固排水，供電，供氣，維修路燈，維護公共交通，保障環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化?！　〕鲜鲆酝?，還有補充設施建設資金，它用于各種城市建設。值得注意的是，我們易混淆另一個概念，城市基礎設施費是指根據城市總體規(guī)劃要求籌集市政公用基礎設施建設資金的費用，根據建設項目的建設面積計算。它專門用于城市基礎設施和城市共用設施的建設，包括城市道路，橋梁，公共交通，供水，燃氣，污水處理，中心建設提供暖氣，園藝，綠化，街道照明和保障環(huán)境衛(wèi)生。

• 問 請問房屋基礎設施包括哪些？
  答

  　　《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》 (建設部令第89號)第二條規(guī)定：本辦法所稱市政基礎設施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃氣、熱力、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設施及附屬設施的土建、管道、設備安裝工程。　　基礎設施（infrastructure）是指為社會生產和居民生活提供公共服務的物質工程設施，是用于保證國家或地區(qū)社會經濟活動正常進行的公共服務系統(tǒng)。它是社會賴以生存發(fā)展的一般物質條件?！　』A設施包括交通、郵電、供水供電、商業(yè)服務、科研與技術服務、園林綠化、環(huán)境保護、文化教育、衛(wèi)生事業(yè)等市政公用工程設施和公共生活服務設施等。它們是國民經濟各項事業(yè)發(fā)展的基礎。在現(xiàn)代社會中，經濟越發(fā)展，對基礎設施的要求越高；完善的基礎設施對加速社會經濟活動，促進其空間分布形態(tài)演變起著巨大的推動作用。建立完善的基礎設施往往需較長時間和巨額投資。對新建、擴建項目，特別是遠離城市的重大項目和基地建設，更需優(yōu)先發(fā)展基礎設施，以便項目建成后盡快發(fā)揮效益。

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