按揭房屋如何增加共有人

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• 138****9172

  產(chǎn)證拿到手目前貸款已經(jīng)辦理好了吧，不能添加了，因為你現(xiàn)在添加購房人，撤銷原來的購房合同，你們再到交易中心去辦理一個產(chǎn)權(quán)人變更（添加）吧，銀行不會同意，開發(fā)商也不會同意的。
  等到貸款還完，等于要撤銷貸款合同
  

  查看全文↓ 2018-07-05 08:54:58
• 145****6144

  1、有貸款的房子不可以增加共有人，除非提前將銀行貸款還清，因為在自己貸款的時候，房產(chǎn)證一直在銀行做抵押，這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
  　　2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2018-07-05 08:54:51
• 143****1528

  不可以，房屋貸款期間，房產(chǎn)證不可以添加名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 08:54:44
• 151****8244

  房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜，首先，在辦理房產(chǎn)證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商的同意，但若開發(fā)商不同意，只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)，要增減產(chǎn)權(quán)共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。
  
  　　按照相關(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單，因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請?zhí)砑优渑家环降男彰?br/>
  　　夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 08:54:36
• 148****9559

  按揭狀態(tài)的房屋，表明房屋所有權(quán)人已將該房作為抵押物抵押給貸款銀行，銀行為抵押權(quán)人，房屋所有權(quán)人為抵押人。按貸款金額的多少，可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。因處于按揭狀態(tài)的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險，故而須經(jīng)貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對等或過當(dāng)時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗啤⑴懦盅喝说臋?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無效，不無商榷余地。綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 08:54:30

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房屋如何增加共有人幾位呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。因處于按揭狀態(tài)的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險，故而須經(jīng)貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對等或過當(dāng)時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗?、排除抵押人的?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無效，不無商榷余地。綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ??打聽一下，按揭房屋如何增加共有人？手續(xù)麻煩嗎？
  答

  房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜，首先，在辦理房產(chǎn)證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商的同意，但若開發(fā)商不同意，只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)，要增減產(chǎn)權(quán)共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減?！　“凑障嚓P(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單，因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請?zhí)砑优渑家环降男彰！　》蚱抟酝獾钠渌P(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況： 第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔(dān)保公司和江陰幾家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)都是一致的，就是抵押權(quán)人都不會同意。 　　所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！?　　所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。 　　 　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　 　 　 　　 　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。 　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。 　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。 大家可利用江陰房產(chǎn)網(wǎng)的二手房稅費計算器（點擊查看江陰市二手房稅費計算器）計算一下相關(guān)費用后再作決定。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人? 在房產(chǎn)證上加一個共有人，費用是多少？怎么算？
  答

  　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及實踐經(jīng)驗，首先帶上相關(guān)證件(如是夫妻關(guān)系即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證；如不屬于夫妻關(guān)系，需贈與協(xié)議及公證書、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。第二步，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。第三，辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)繳納所需費用。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人?房產(chǎn)證上添加共有人名字，如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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