預售合同有效嗎

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• 145****8745

  按照我國《城市房地產管理法》第四十四條的規(guī)定，開發(fā)商預售商品房應當申請取得預售許可，否則其與購房人簽訂的商品房預售合同無效，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:14
• 151****6425

  實際上，商品房預售合同的效力與商品房預售合同登記備案制度是兩回事。 我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定 應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。**高人民法院《關于適用〈中華 人民共和國合同法〉若干問題的解釋
  （一）》第9條進而又規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī) 定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響 合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不能轉移。具體到商品房預售合同來講，《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問 題的解釋》第6條規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理 登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案 手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務, 對方接受的除外。所以說，我國法律、法規(guī)雖然要求商品房預售合同應當辦理登記 備案手續(xù)，但并沒有規(guī)定這一合同須經登記才生效。因此，只要商品房預售合同本 身符合合同生效要件，即使未經登記，合同也是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:33:32
• 157****9471

  一個購房者簽訂商品房預售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預售給購房者的商品房再次出售，其后該預售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現象。
  即使出現一房兩賣的情況，購房者也可根據登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據合同追究開發(fā)商的違約責任。
  因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權益，保證房地產交易的安全性

  查看全文↓ 2018-07-04 16:33:10

相關問題

• 問 商品房抵押后預售合同有效嗎
  答

  　一、　　根據我國相關法律規(guī)定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。　　法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定?！　∫虼耍训盅悍慨a的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。　　二、轉讓抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件　　總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記?！　?二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記　　被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?/p> 全部3個回答>

• 問 合同有效嗎
  答

  有沒有書面委托 有 就有效

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• 問 購房合同有效嗎
  答

  因為限購不能購房了，合同還是合法有效的，但購房人可以通知對方，要求解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

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• 問 開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎
  答

  開發(fā)商在銷售房子之前必須要有預售證才可以的，如果說預售證都沒有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無效的，對于這樣的開發(fā)商也沒有必要再購買他的房子了

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• 問 沒預售證，與房企簽的合同有效嗎？
  答

  無效的 沒有預售證不能售房的

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