購房怎樣算備案

已有5個回答

• 136****9260

  目前還沒有政策說2016年的房產(chǎn)過戶稅費要有變動的說法,還是按原來的房產(chǎn)政策計算過戶稅費,稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:59
• 145****8180

  購房時間是以產(chǎn)權(quán)證的時間或契稅發(fā)票的時間計算的。
  滿兩年免征營業(yè)稅也是從產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票時間計算的。
  如果是土地時間的話是從開發(fā)商拿到地的那天開始算起的。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:40
• 135****5412

  購房日期按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算：
  “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；
  如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間；
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:25
• 155****6270

  網(wǎng)簽和備案的定義：
  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。yuqiancyh
  備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。
  辦理流程：
  網(wǎng)簽流程——選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
  備案流程——合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
  需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，**終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
  辦理時間
  網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民ZF房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
  4
  法律效力
  網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
  但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:00
• 142****5309

  一、房屋權(quán)的初始登記
  初始登記是指合法建造房屋的申請人為取得房屋權(quán)進(jìn)行的登記。
  二、申請房屋初始登記需要準(zhǔn)備的資料
  1、登記申請書;
  2、若為個人申請的,則要提交申請人身份證明的復(fù)印件一份(核對原件,留存復(fù)印件);若為單位申請的,則需提交營業(yè)執(zhí)照或者法人登記證復(fù)印件一份(核對原件);
  3、需提供建設(shè)用地的使用權(quán)證明;
  4、需提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  5、房屋測繪報告;
  6、房屋已完工的證明;
  7、個人委托代理的,出具經(jīng)公證的委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位委托辦理的,出具受托人和法人授權(quán)委托書的身份證明;
  8、還需準(zhǔn)備登記機(jī)關(guān)要求的其他材料。
  注意事項:開發(fā)企業(yè)新建房屋申請辦理初始登記的,還應(yīng)提交:
  (1)分期綜合驗收備案證明或者綜合驗收備案證明。
  (2)建設(shè)工程檔案的合格證。
  三、辦理房屋初始登記的程序
  (一)一般房屋辦理初始登記的程序:
  步:提出申請。
  申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的,區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  第2步:審核制證。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記審核后,對符合登記條件的,核準(zhǔn)登記,打印房屋權(quán)屬證書。
  第3步:交費領(lǐng)證。
  申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交納相關(guān)費用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  (二)軍隊、涉外房屋初始登記程序
  步:提出申請。
  申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記提出申請。
  第2步:審核制證。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,對符合登記條件的,核準(zhǔn)登記,打印房屋權(quán)屬證書。
  第3步:交費領(lǐng)證。
  申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交納相關(guān)費用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  四、房屋初始登記的辦理時限
  對資料齊全,符合發(fā)證條件的,承諾服務(wù)時限為10個工作日辦理完畢。區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記各5個工作日。
  五、房屋初始登記的收費項目及標(biāo)準(zhǔn)
  收費依據(jù):發(fā)改價格[2008]924號。
  收費項目:登記費
  收費標(biāo)準(zhǔn):住宅登記費,每套80元;住宅以外的房屋登記費,每件550元。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:19:39

相關(guān)問題

• 問 ??購房怎樣算備案?購房備案流程是怎樣的?
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護(hù)了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網(wǎng)簽備案詳細(xì)流程后仍舊會被因網(wǎng)簽帶來的各種問題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。

  全部3個回答>
• 問 購房合同怎樣算備案
  答

  新房的合同備案的，就在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時會叫你輸入購買的項目名稱 購買人的身份證號碼 還有就是合同封面上的合同備案號以武漢為例用百度輸入武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)就進(jìn)去了就去找到相應(yīng)的窗口就好了

  全部4個回答>
• 問 ??購房怎樣算備案?如何查詢房子是否備案?
  答

  網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況?？稍谙蜷_發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可?？赡苁菍⒑贤幪柈?dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

  全部3個回答>
• 問 購房合同備案有哪些流程 怎樣查詢購房備案
  答

  購房合同備案流程是什么樣，購房備案查詢怎么查? 一直都是困擾購房者。 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 查詢方法： 1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)證網(wǎng)簽查詢 本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

• 問 購房合同怎樣查備案
  答

  因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。以成都為例搜索成都房產(chǎn)管理局官網(wǎng)點擊進(jìn)入官網(wǎng)2在官網(wǎng)頁面中，找到辦事服務(wù)板塊。點擊其中的網(wǎng)上查詢3在該頁面，找到市場交易板塊選擇商品房合同備案查詢4輸入購房信息合同號就是簽署合同的號碼密碼一般是身份證后6位點擊查詢即可。

  全部3個回答>