??購房按揭貸款可以提前還嗎？

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• 132****8422

  貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身?xiàng)l件決定，如果有多余的錢而沒有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒有收違約金。目前銀行雖然經(jīng)歷了六次降息，但是由于武漢房價較高，對于打工族而言房貸利息還是不劃算的，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。但如果為了提前還款，給自己的生活帶來很大的壓力，借款人就需仔細(xì)斟酌了。
  貸款分為等額本金和等額本息兩種方式，在貸款時間相同的情況下，等額本息還款要支付的利息是高于等額本金還款法的，所以如果在買房貸款的時候就有提前還款的打算，選擇等額本金還款方式是比較劃算的。
  因首月還款時，借款人占用銀行資金**多，所以支付的利息也就**多，隨著逐月還款，占用銀行資金逐漸減少，利息也就越來越少。對借款人來說，自然是越早提前還貸越劃算。
  但是如果還貸已經(jīng)超過8年或貸款已經(jīng)還了一半以上就沒有必要提前還款了，因?yàn)橐话胍陨仙踔? 0%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款款項(xiàng)主要是本金，提前還款的意義不大。
  看完了這些，你對提前還款有基本的了解了嗎？如果還沒有，小編再給您細(xì)分一下。
  兩類人可以提前還款：
  1.處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫€款初期還的大部分都是利息，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。
  2、手頭資金能夠支付房貸尾款，又沒有其他投資途徑時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。
  五種情況則不宜提前還貸：
  1、基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  3、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
  4、投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群，如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會。
  5、不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:12:57
• 141****4379

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費(fèi)單據(jù)；
  貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
  提前還款結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-03 20:11:46
• 143****2808

  正常還款一年之后就可以提前還款。即你貸款之后**少要乖乖的還銀行一年錢，包括利息。哪怕你剛貸款就中了500W。一年之后就可以申請?zhí)崆斑€款，就可以不計后面的利息了。只需要把欠銀行的本金還清就可以了。**終還款總額=貸款總額+已還銀行利息。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:11:16

相關(guān)問題

• 問 買房按揭貸款可以提前還嗎
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 購房按揭貸款可以提前還嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。

  全部3個回答>
• 問 按揭可以提前還嗎
  答

  按揭是可以提前還的，無論是車貸還是房貸，只要是貸款，都可以提前進(jìn)行還款，但是在還款之前要先仔細(xì)閱讀一下和銀行所簽署的抵押協(xié)議，如果合同當(dāng)中有明確的約定，不能夠提前還款，則無法提前還款，沒有明確約定的話，可以先通過在線或者是直接到銀行去預(yù)約一下提前還款的時間。提前還貸款主要分為兩種方式：1、全額提前還清指的就是把所欠的貸款一次性全部還清，所還的款項(xiàng)主要是本金和一部分的違約金。提前還清之后需要銀行出具結(jié)清證明，拿著結(jié)清證明到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)解押。2、提前償還部分貸款可以分為兩種方法，一種是在每月還款額度固定不變的情況之下，縮短還款的期限，這種方式比較適合于工薪階層，能夠減少一部分的利息，壓力也不會特別大，也可以選擇每月還款額減少，但還款期不變，這種方式的利息減少的并不多。

• 問 買房按揭可以提前還嗎
  答

  買房按揭是可以提前還的，具體的還貸流程是需要先到銀行查清欠款的本金以及利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。買房按揭提前還的申請流程是：1.在決定提前還貸后，可去銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。2.因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實(shí)際的新的還款計劃。如果在貸款以后，有能力可以每個月多還一些款，那么也是可以的。

• 問 房子按揭可以提前還嗎
  答

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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