自建房屋如何交稅

已有3個回答

• 157****8300

  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
  1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  
  二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.免征印花稅。
  
  三、企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：
  1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  
  四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：
  1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花
  

  查看全文↓ 2018-07-03 17:27:41
• 158****0310

  宅基地自建房不要交房產稅。
  《房產稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦?、稅務局在《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。
  農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用交納房產稅，稅務部門對農村房屋征收房產稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:25:20
• 132****3513

  房屋出租稅收
  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
  1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《*******房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《*******營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《*******個人所得稅法》第三條和第六條及《*******個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《*******印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.免征印花稅。
  三、企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：
  1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：
  1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

  查看全文↓ 2018-07-03 17:12:39

相關問題

• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉讓時除了交納交易稅費，還要交納建房的稅費。

  全部3個回答>
• 問 自建房過戶如何交稅？
  答

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報告-到財政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費-取證！二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費也很高?。《愘M如下根據評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（差額）！

  全部3個回答>
• 問 ??民辦幼兒園自建房屋如何交稅？
  答

  從事教育勞務取得的收入，按“文化體育業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為3%。對托兒所、幼兒園提供養(yǎng)育服務取得的收入免征營業(yè)稅。享受免稅的托兒所、幼兒園是指經縣級以上教育部門審批成立、取得辦園許可證的實施0～6歲學前教育的機構，包括公辦和民辦的托兒所、幼兒園、學前班、幼兒班、保育院。民辦托兒所、幼兒園予以免征營業(yè)稅的養(yǎng)育服務收入，是指在報經當地有關部門備案并公示的收費標準范圍內收取的教育費、保育費。超過規(guī)定收費標準的收費，以開辦實驗班、特色班和興趣班等為由另外收取的費用，以及與幼兒入園掛鉤的贊助費、支教費等超過規(guī)定范圍的收入，不屬于免征營業(yè)稅的養(yǎng)育服務收入。

  全部5個回答>
• 問 ??農村自建房屋要交稅嗎？自建住房怎么交稅？
  答

  根據**新法規(guī)，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！　〉牵愐酝庥烧块T收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當地主管部門。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

  全部3個回答>
• 問 如何自建房屋
  答

  ▲公積金提取的條件 1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 離休、退休的； 3. 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的； 4. 與所在單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿五年的； 5. 出國、出境定居的； 6. 戶口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的； 7. 職工死亡或者被宣告死亡的； 8. 償還購房貸款本息的； 9. 房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的； 10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費 ▲職工提取住房公積金的程序 辦理提取的一般操作程序: 1）個人申請：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請； 2）單位初審：對申請人是否符合提取情形及相應證明材料是否真實進行初審，核實后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請書》； 3)單位申請：單位公積金經辦人員將經初審后的職工申請證明材料與《住房公積金提取申請書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請； 4）中心核準：住房公積金管理中心對單位遞交的證明材料進行查驗，并按核準后提取的住房公積金金額轉帳支付給申請單位，由單位支付給申請職工。 對因單位破產已領取住房公積金封存證明（包括領取封存通知書后單位破產）的職工，申請?zhí)崛∽》抗e金的，由申請人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請，住房公積金管理中心開具現金支票給申請職工。 ▲住房公積金的提取方式 提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個人辦理。 ▲住房公積金的貸款對象 凡嘉興市區(qū)范圍內，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時均可申請公積金貸款。 ▲申請住房公積金貸款的條件 1）所購住房為自住住房； 2）具有本市常住戶口或有效居留身份； 3）在申請貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金； 4）有穩(wěn)定的經濟收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5）有購買住房總價30%（含）以上的自有資金作為購房**款； 6）有委托人認可的保證人提供擔保，并以所購房屋作抵押； 7）委托人規(guī)定的其他條件。 ▲購買商品房（經濟適用房）提取住房公積金應提供以下證明材料： 1）商品房(經濟房)買賣合同(原件和復印件)； 2）購房發(fā)票或預付款發(fā)票(原件和復印件)； 3）申請?zhí)崛∪松矸葑C(復印件)。 如購房發(fā)票原件已理房屋所有權證的，則需提供房屋契證原件和復印件和發(fā)票復印件。 ▲住房公積金貸款的**高限額 夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬元。 ▲住房公積金可貸額度的確定 住房公積金可貸額度應當同時符合下列限額標準： 1）不得高于按照房屋總價比例確定貸款限額：購買新建自住住房的，**高可貸額度為所購住房總價的70％，其中購買全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購住房總價的50％；購買二手房的，**高可貸額度為所購住房總價（成交價與評估價取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價的60％； 2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝（借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數＋借款人配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數。 3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會確定的貸款**高限額。 ▲再次申請住房公積金貸款的有關規(guī)定 在借款人還清原有住房公積金貸款，且無三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請的其他條件時，方可再次申請住房公積金貸款用于購買自住住房?？少J額度按申請時規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結合所購房屋總價、借款人還貸能力計算確定。 ▲住房公積金貸款期限的確定 借款申請人用于購買、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過20年；且**長的還貸期限不得超過借款人法定退休年齡。

  全部3個回答>