買房子需要什么手續(xù)，需要準(zhǔn)備什么？

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• 158****2502

  如果你買的是２手房那么貸款的話１，雙方簽定買賣協(xié)議，２，請銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進(jìn)行貸款評估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評估惡毒的６～７成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定．）３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費２００塊錢（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）５，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)．各項稅費，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．６，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．如果全款購買２手房１，雙方簽定買賣協(xié)議，２，付款，辦理過戶３，交稅，各項稅費，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個人所得稅），房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ａ４復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:02
• 133****5897

  如果是１手新房，１，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．２，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）３，各項稅費，總房款的百分之８．５左右４，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．

  查看全文↓ 2018-07-03 14:52:52
• 132****2677

  買房都需要什么手續(xù)？
  
  1、認(rèn)購。
  
  買房時需要提前認(rèn)購，需要在售樓處確定房源－個人購房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認(rèn)，蓋章－購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。
  
  2、簽約。
  
  買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進(jìn)行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購房者支付**并保存。
  
  3、選擇貸款方式。
  
  選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。
  
  4、辦理貸款。
  
  辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項權(quán)利證明－銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
  
  5、房屋驗收。
  
  **后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
  
  買房之前需要準(zhǔn)備什么
  
  1、了解貸款政策。
  
  買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款**比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，**是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
  
  2、是否有買房資格。
  
  買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
  
  3、評估自己的購房能力。
  
  買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少？**準(zhǔn)備付款多少？每個月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預(yù)算。
  
  4、明確買房目的。
  
  買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。
  
  以上就是買房需要什么手續(xù)？買房之前需要準(zhǔn)備什么的全部內(nèi)容，買房，圖的就是安心。所以，買房之前一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，是否有遺留的糾紛問題，一定要防止一房兩賣。另外，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、可靠性、完整性。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 14:52:28

相關(guān)問題

• 問 買房子需要什么手續(xù)，都需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  1、如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)A身份證;B**本;C相關(guān)材料的復(fù)印件備注：有時可到社區(qū)居委會開未婚證明;2、如果是外地**，要提供對應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;對**為非當(dāng)?shù)氐馁I房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。3、如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

• 問 買房子要什么證件？買房子需要什么手續(xù)
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認(rèn)購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)
  答

  買房子需要手續(xù)如下：1、先要了解清楚自己的資金情況，然后明確購買房屋的需求，根據(jù)資金預(yù)算和需求來挑選合適的房子，這樣效率會比較高。2、確定好目標(biāo)后，挑選幾套合適的房子，可以實地查看房源，查看房屋的具體情況，周邊交通條件和配套設(shè)施，確定最滿意的一套房子，再留幾套作為備選。3、就房屋的相關(guān)事項雙方進(jìn)行協(xié)商，房屋的單價及總價、房款的支付方式等，雙方要進(jìn)行明確約定。4、協(xié)商一致后確定了房屋的證件，就可以繳納定金，并且簽訂購房協(xié)議，要將定金寫入其中。5、約定時間簽訂房屋買賣合同，仔細(xì)查看合同中的每一項條款，尤其是房屋的具體情況和雙方的違約責(zé)任。6、買方按照合同中的約定，繳納房屋款項。7、賣方按照合同約定，按時交付房屋，協(xié)助買方辦理房屋登記手續(xù)。

• 問 貸款買房子需要什么? 貸款買房子需要什么資格？什么手續(xù)？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)
  答

  ①購買房屋，需要先根據(jù)自身需求挑選合適的房屋，了解房屋的情況，選購新房的話去售樓部了解房子詳情，確定意向后就價款進(jìn)行協(xié)商洽談，雙方達(dá)成一致后，簽訂購房合同，繳納房款或向銀行申請貸款，然后等待房屋交付，辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)即可。②若是購買二手房屋，除了解房子詳情，洽談房子價款外，還需在簽合同時審查對方是否為房屋持有人，房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，有無共同持有人等，若沒有問題，在簽訂合同后便可以辦理購房貸款，辦理房產(chǎn)過戶等事宜，可盡快督促賣方盡快完成過戶手續(xù)，交接房屋。③在購買二手房時，還需要搞清楚所購房屋是否為經(jīng)濟(jì)適用房或是集資房類型的房屋，因為該房屋買賣可能與商品房有所不同，例如集資房買賣，需要集資房產(chǎn)權(quán)單位加蓋公章的文件，才可以進(jìn)行房屋交易，經(jīng)適房則需要產(chǎn)權(quán)滿5年才可以進(jìn)行房屋交易，所以不能忽略這個問題。