房管局公房可以買斷嗎

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• 133****8245

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購(gòu)買的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢問(wèn)可否將房屋的使用權(quán)買斷，并辦理房屋兩證。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:59:30
• 133****1284

  公房可以買賣，不是部分產(chǎn)權(quán)，是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購(gòu)買已購(gòu)公房沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。公房買產(chǎn)權(quán)后有問(wèn)題再找房管站維修不受理了。也就是說(shuō)從原來(lái)的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移。購(gòu)買已購(gòu)公房一但遇到城市建設(shè)用地準(zhǔn)受益。還有認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:59:22
• 158****5117

  　　有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下)；
  　　2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；
  　　3、注意小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等的承繼。
  　　4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買賣合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。
  　　“五種房”不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
  　　1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價(jià)值的保護(hù)建筑物；
  　　2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；
  　　3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；
  　　4，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；
  　　5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房管局公房可以交易嗎
  答

  不可以。使用權(quán)的房子國(guó)家不允許買賣交易，無(wú)法完成過(guò)戶的流程的。使用權(quán)的房子是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)，只能用于自住。使用權(quán)的房子同時(shí)也不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等。

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• 問(wèn) 可以去房管局備案離婚嗎
  答

  判決書(shū)是有法律效律的。所以，你可以在判決書(shū)生效的情況下直接去房產(chǎn)局過(guò)理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不需對(duì)方簽字。

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• 問(wèn) ??退房去房管局需要付錢(qián)嗎？退房要先去房管局撤銷才可以退款嗎？
  答

  正常情況下是這樣的：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會(huì)給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢(qián)全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

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• 問(wèn) ??去房管局可以打印購(gòu)房合同嗎?
  答

  您好，很高興為您解答。根據(jù)《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，"凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納。"如果您確實(shí)沒(méi)有繳納維修基金，這個(gè)房產(chǎn)證是確實(shí)辦不了的。售樓處的說(shuō)法并不存在欺詐行為。如果您要求退房這種情況可能對(duì)您非常不利。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下退房，屬于您的違約行為，可能會(huì)承擔(dān)高額的違約金，或者開(kāi)發(fā)商根本不同意退房，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不屬于無(wú)條件退貨的范疇的，這還要您與開(kāi)發(fā)商再另行溝通。如果您有其他的問(wèn)題可以到房產(chǎn)局的房屋產(chǎn)權(quán)管理中心咨詢即可。

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• 問(wèn) 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒(méi)有這種政策了。

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