租用居住公房能買賣嗎

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• 136****6094

  公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。
  　　后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。
  　　嚴格來說，公房還是不能買賣的，但是事實上公房也在出售，以換房或者房屋對調(diào)的形式操作。
  公房公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:28:46
• 133****4491

  　　租用居住公房憑證要求攜帶身份證和戶口本到所屬物業(yè)去辦理。具體步驟如下：
  　　公房租賃關(guān)系的建立
  　　公有非居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限**高不超過20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。
  　　公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。
  　　公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。
  　　公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  　　公房租賃合同應(yīng)登記備案
  　　公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。
  　　公有非居住房屋出租和轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明；公有居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交租用公房憑證、轉(zhuǎn)租合同以及租賃當(dāng)事人的身份證明；將公有居住房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員的，還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》。
  　　公房承租人的變更登記
  　　承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  　?。ㄒ唬┰凶馊说呐渑迹?br/>　?。ǘ┰凶馊说淖优ò此幾》壳闆r，本處居住時間長短）；
  　?。ㄈ┰凶馊说母改?；
  　?。ㄋ模┢渌耍ò此幾》壳闆r，本處居住時間長短）。
  　　承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。
  　　承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:
  　?。ㄒ唬┰凶馊说呐渑?；
  　?。ǘ┰凶馊说淖优ò此幾》壳闆r）；
  　?。ㄈ┰凶馊说母改福?br/>　?。ㄋ模┰凶馊说钠渌毕涤H屬（按他處住房情況）。
  　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國（境）定居的，應(yīng)當(dāng)同時按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:28:39
• 155****5423

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準(zhǔn)確的，因為承租人享有的只是承租權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權(quán)買下取得產(chǎn)權(quán)證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  有下列情形之一的公有居住房屋，不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：
  (一) 整幢獨用的花園住宅;
  (二)屬部隊、宗教團體所有或者在**校園內(nèi)的;
  (三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;
  (四)承租人拖欠租金尚未結(jié)清的(注意：如果承租人拖欠租金超過6個月，出租人可以解除合同);
  (五)依法代管或需要落實政策的;
  (六)已列入戶籍凍結(jié)范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進行戶籍凍結(jié)的情況);
  (七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉(zhuǎn)讓的情況比較多，只有在拆除搭建后才能轉(zhuǎn)讓);
  (八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;
  (九)其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。
  除上述情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:28:25

相關(guān)問題

• 問 租用居住公房憑證問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  到公房管理部門或者業(yè)主咨詢一下，一般都是不能購買的，要看你的公房具體是什么性質(zhì)，還有當(dāng)?shù)赜袥]有相關(guān)政策。

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• 問 租用公房能賣嗎
  答

  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，**形象的例子就是買賣物品時的支付寶。如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。二手房資金監(jiān)管流程1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。2、二手房款資金監(jiān)管——**款（貸款）：①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；④買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險：1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

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• 問 租用居住公房信息怎么查？這答案主要有幾點？
  答

  在所在地公租房管理中心官網(wǎng)上查詢即可申請方式　　公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請?！　?一)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人?！　?二)單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務(wù)工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請?！　?三)多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

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• 問 辦公房能居住嗎
  答

  所有建筑物均可住人，但是不能改變使用性質(zhì)，擅自將辦公房為居住房

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• 問 辦公房能居住嗎?
  答

  可以啊，一般辦公樓都是框架結(jié)構(gòu)的，你買到手后自己怎么整都可以，墻也可以拆，住人沒問題

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