租用公房能賣嗎

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• 135****1399

  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，**形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
  如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
  二手房資金監(jiān)管流程
  1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：
  ①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  ②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協議》；
  ③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  ④辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
  2、二手房款資金監(jiān)管——**款（貸款）：
  ①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  ②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；
  ③評估該套房產，根據評估報告確定**款金額；
  ④買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協議》；
  ⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  ⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；
  ⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
  二手房不做資金監(jiān)管的風險：
  1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
  2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
  3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:17:58
• 148****2111

  1、在房子沒有買下來的前提下是不能分的，這時的產權是國家的，個人怎么能分國家的財產呢？
  2、在你買下產權前，**好召集戶口本上所有成年人協商，并就各自的份額擬定一份協議。雖然不涉及到遺產，但在中國人的思維中，這多少也算祖上遺留下來的...

  查看全文↓ 2018-07-02 20:17:39
• 155****6573

  一九九五年出售公有住房方案實施細則
  第一條 根據《關于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕19號)和《關于一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號)的規(guī)定，特制定本實施細則。?
  第二條 出售公有住房，應貫徹購房自愿、產權歸己、維修自理的原則。?
  第三條 凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規(guī)劃、產權歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。1995年出售的是一般標準、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。
  職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標準內銷商品房仍不列入出售范圍。
  第四條 按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內或支農等離開本市(另一方不再享受購房優(yōu)惠)而承租戶內留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。
  第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。
  職工家庭內有多人的，應協商確定購房人，協商不成的，不辦理購房手續(xù)。職工家庭購房時，可申請共有產權。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象。共有人再購房時應合并計算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應變更租賃戶名后辦理購房手續(xù)。?
  有下列情況之一的不能購房：擅自轉租或變相轉租的；擅自改變公有住房結構及有違章搭建或違章建筑的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(境)外定居、探親、留學承租戶內留有一人的(承租戶內留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名后按規(guī)定購買)。?
  第六條 1995年出售公有住房的成本價為每平方米建筑面積1060元。
  第七條 按購房人每一年工齡給予每平方米建筑面積15.30元的工齡折扣，確定1995年公有住房出售的計算基價，職工家庭購房時的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡**長的一人為計算依據。但該工齡**長者及其配偶再遷至他處時不得重復享受優(yōu)惠。職工購房時的工齡按連續(xù)工齡標準計算到1991年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規(guī)定的提前退休職工，其購房時的工齡應加上提前的“工齡”。?
  第八條 1995年公有住房的實際售價以確定的計算基價連乘以各種折扣和增減率計算。?
  對按成本價購買公有住房的職工給予下列折扣：?
  1、購買已租住的公有住房，按規(guī)定給予5％的折扣。?
  2、多層和高層住宅的面積折扣，多層住宅為10％，高層住宅為12％。?
  3、房屋的地段、朝向、層次等增減系數詳見附件。?
  4、房屋的成新折扣率為每年2％，折舊后殘值低于40％的按40％計算。?
  第九條 對購房者給予以下優(yōu)惠：?
  1、購房者仍可按規(guī)定享受原有的住房補貼。?
  2、購房者免繳房產稅、契稅，并緩征地租。?
  3、購買新建住房者免繳固定資產投資方向調節(jié)稅。?
  第十條 1995年公有住房實際出售單價計算公式如下：?
  新分配公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。
  已租住公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。
  其中：購房工齡棗機關事業(yè)單位職工連續(xù)工齡按市人事局有關規(guī)定計算；企業(yè)單位職工連續(xù)工齡按市勞動局有關規(guī)定計算。連續(xù)工齡計算到1991年底。?
  竣工年限棗按房屋出售年份減去房屋竣工年份計算。?
  加層的房屋按原來房屋竣工年份計算。?
  第十一條 1995年公有住房實際出售單價(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的**低限價：ⅰ級地段內，定為每平方米建筑面積213元；ⅱ級地段內，定為每平方米建筑面積200元；ⅲ級地段內，定為每平方米建筑面積188元；ⅳ級地段內，定為每平方米建筑面積175元；ⅴ級地段內，定為每平方米建筑面積163元；ⅵ級地段內，定為每平方米建筑面積150元。?
  第十二條 出售公有住房的分戶建筑面積計算標準，按《關于印發(fā)異產同幢房屋建筑面積攤算辦法的通知》(滬房〔93〕權字發(fā)第52號)規(guī)定執(zhí)行。建筑面積計算保留二位小數，以下四舍五入。?
  第十三條 職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標準，一般按人均建筑面積24平方米計算。家庭成員中有下列對象的也可按下列標準執(zhí)行：
  1、建筑面積控制標準75平方米棗一般職工、干部；具有各類初級專業(yè)技術職稱的人員。
  2、建筑面積控制標準85平方米棗科級干部；具有各類中級專業(yè)技術職稱的人員；具有高級工證書的技術工人。?
  3、建筑面積控制標準100平方米棗縣處級干部；副教授、副研究員等各類高級專業(yè)技術職稱以及不分正副高級專業(yè)技術職稱的人員。?
  4、建筑面積控制標準120平方米棗副局級干部。?
  5、建筑面積控制標準140平方米棗正局級干部；教授；研究員；以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業(yè)技術職稱的人員。?
  6、建筑面積控制標準50平方米棗無業(yè)、待業(yè)、孤寡老人。?
  7、部級干部按國務院規(guī)定的控制標準執(zhí)行。?
  購買高層公有住房在上述建筑面積控制標準的基礎上再增加建筑面積10平方米。?
  以上是職工家庭購買公有住房的建筑面積控制標準，不是必須達到的分房標準。?
  第十四條 1995年職工購買公有住房超過建筑面積控制標準的部分，實行市場價。對于享受離職休養(yǎng)待遇的干部購買公有住房超過建筑面積控制標準10平方米以內的，其超過部分按1995年規(guī)定的成本價購買，不再享受優(yōu)惠折扣，超過部分的實際售價以成本價連乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣后確定；再超過部分，實行市場價。凡按市場價購買的部分，不享受1995年的優(yōu)惠折扣政策，其實際售價應連乘以朝向、層次等增減系數和成新折扣后確定。?
  第十五條 1995年多層住宅每平方米建筑面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為2928元；ⅲ、ⅳ級地段定為2092元；ⅴ、ⅵ級地段定為1255元。?
  1995年高層住宅每平方米建筑面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為4442元；ⅲ、ⅳ級地段定為3173元；ⅴ、ⅵ級地段定為1904元。?
  第十六條 職工家庭購房后，因居住困難或其他原因符合住房分配規(guī)定的職工，仍可在單位享受住房分配和購買住房。具體辦法按《公有住房出售后再套配、增配的若干規(guī)定》(滬房地改發(fā)〔1995〕240號)辦理。?
  第十七條 購房人以現金一次付清全部購房款的，給予一次性付款折扣。1995年一次性付款折扣為20％。申請抵押貸款支付購房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低于實際售價的30％。?
  第十八條 對公有住房的出售人，可免繳營業(yè)稅，售房所得不計入計算所得稅的稅基。
  第十九條 出售、購買公有住房的程序?
  (一)出售公有住房按下列程序進行：?
  1、出售公有住房前應先辦理可售公房的確認手續(xù)。部屬、市屬單位和區(qū)、縣屬單位分別報市、區(qū)縣房改辦確認。對1994年度出售過公有住房的樓房不再辦理確認手續(xù)。?
  2、出售公有住房應編報可售公有住房的售房規(guī)模。部屬、市屬單位和區(qū)、縣屬單位分別報市、區(qū)縣房改辦審核，備案。?
  3、單位將1995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應辦妥申領單位房屋所有權證的有關手續(xù)。?
  4、出售人向住戶宣傳購房政策。?
  5、出售人為購房人辦理購房有關手續(xù)，開具上海市公有住房出售收入專用票據。?
  (二)購買公有住房按下列程序進行：?
  1、職工家庭購買公有住房前，應先辦理認購手續(xù)，預付手續(xù)費100元(不購房時不予退還)。購房時，應協商一致，確定購房人。?
  2、職工家庭確定購房人后，應填寫《職工家庭購買公有住房協議書》。?
  3、購房人提供有關購房手續(xù)的證明，選擇付款方式后與出售人簽訂房屋買賣合同，支付定金1000元，按規(guī)定繳付購房款和有關稅費。?
  4、購房人憑購房合同、購房票據及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產登記發(fā)證機關辦理申領房屋所有權證有關手續(xù)。?

  查看全文↓ 2018-07-02 20:17:29

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• 問 租用居住公房能買賣嗎
  答

  公房，又叫使用權房、居住權房，使住房實物分配制度下的產物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產權單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調換、繼承，產權仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。　　后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房?！　栏駚碚f，公房還是不能買賣的，但是事實上公房也在出售，以換房或者房屋對調的形式操作。公房公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。

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• 問 公房能賣嗎
  答

  可以賣，但是需要一次性付款的，而且這種老房子難得賣出價來

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• 問 公房能賣嗎
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  第一、目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關于公有住房買賣的一般性規(guī)定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據國家規(guī)定進行房地產價格評估。公有房屋買賣必須經過交易審核后，方可辦理所有權登記。出售公有房屋所得價款應當按照國家規(guī)定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規(guī)定。建設部《關于進一步推進現有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號)中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當地人民政府規(guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。第二、現在很多地方規(guī)定，一些國有單位可以按照市場價出售房改房。例如可以參考北京市《關于房改售房若干問題的通知》(京國土房管字〔2000〕178號)文件，市國土房管局、市房改辦發(fā)布了《關于單位按市場價出售公有住房有關問題的通知》(京國土房管改字〔2001〕586號)的有關規(guī)定。單位按市場價出售公有住房，必須取得權屬證明，也就是具有確權證明和經權屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權屬證明的，須在辦理權屬證明之后，由產權單位按照公有住房出售方案審批管理權限，上報主管房改部門，由房改主管部門審查后符合政策的，由房改部門批準同意出售。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。產權單位和職工正式簽訂公房買賣合同，并持批準文件到房屋所在地轄區(qū)內地產交易管理部門辦理過戶手續(xù)。根據購買價格和住房屬性不同，職工按照市場價格購買公房，支付了與商品房同等的價格，土地性質也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權證時，按照商品房產權性質辦理產權，發(fā)給商品房產權證。第三、盡管由于買賣合同的標的物在性質上的特殊，但是一旦進入買賣領域，那么國家也是一個私法主體，公有房屋的買賣應該適用《合同法》的規(guī)定，買賣雙方是平等的民事主體。雖然我國規(guī)定以產權證書登記為產權轉移的標準，但在實際生活中，房改房屋開始賣到辦理房產證之間，一般需要很長的時間，在未辦理產權證前，購房職工往往已經全部或者部分向售房單位交付購房價款。那么根據《合同法》的規(guī)定，一方(購房職工)已經履行了主要義務(付款)，雙方就應該相互配合，將合同認真、全面地履行完畢，直到完成產權登記手續(xù)。不能認為產權登記，就可以撤銷合同，職工也就沒有權益保障。二、出售公有住房需要注意什么問題？已購公房是否可以自由買賣的問題。已購公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據國家和市人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價和標準價(含標準價優(yōu)惠辦法,下同)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據國家和市人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定, 按照成本價和標準價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房,應當視為已購公有住房。對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領域,私人所有的財產,權利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關文件規(guī)定,已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進入市場出售：(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;(2)已經被列入拆遷公告范圍內的;(3)所有權共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有權糾紛的;(5)已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;(6)上市出售后會形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。此外,房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請之日起15日內做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應當書面說明理由。

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• 問 租用單位自管公房問題
  答

  職工當然不能接受。單位之前提供的公租房應該屬于單位福利房的一種，換句話說，有這種福利的單位可以提供，無條件的單位完全可以不提供，法律上沒有強制要求。貨幣補償給受拆遷的公租房職工肯定是單位自定的補償標準，作為單位福利來看，沒辦法強制要求。但目前單位異地安置的房子從安全角度講絕對不能住。拋開該還遷房安全問題，是可以住的，因為即便沒有規(guī)劃手續(xù)（只要單位建成了）只是單位拿不到該房的房產證，這和住房的職工沒關系，仍是單位的一種福利房。但單位要求大家購買超過原公租房面積的房屋就不合理了，因為職工買到手的房子跟農村的‘小產權’房一樣，沒保障?；谝陨蠋c，職工不應該接受?？梢月撁蛏霞壒M織或該單位的上級隸屬部門反映。

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• 問 公房個人能賣嗎
  答

  公產房有房證，叫公產承租證，公產有的可以進行私人交易，當然也可以過戶了，需要到房產所在的房管所去辦理，有的公產房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。如果公產房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產房就變成私產房了，可以自由交易。

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