.png)
以后不用辦理土地使用證了，因為后期會有房屋管路不猛和土地使用部門統(tǒng)一辦法不動產(chǎn)權證書。通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權證和土地使用權證。解決辦法：1、尚未提交一手商品房分割申請的：不需辦理《國有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時再換發(fā)《不動產(chǎn)權證書》。2、已提交一手商品房分割申請的：按原有模式辦理《國有土地使用證》分割。3、已辦理《國有土地使用證》分割的：在存量房（二手房）啟動頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》前，仍需辦理《國有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。
全部3個回答>一手房土地證怎么辦
155****6856 | 2018-07-03 01:57:06
已有3個回答
-
146****9985
購房時辦理房產(chǎn)證土地證辦證相關費用如下:
查看全文↓ 2018-07-03 01:58:00
辦理完畢房產(chǎn)證，，房產(chǎn)證，發(fā)票買一手新房；
印花稅萬分之五，如果是國有出讓性質(zhì)土地，契稅證明；
需要交納契稅；
住房維修基金兩個百分點到四個百分點；
憑以上完稅證明，到土地局辦理土地證，辦理房產(chǎn)證，戶口本；
按面積征收九十平以下一個百分點，九十到一百四十四每平，手續(xù)費幾百元；
需要繳納手續(xù)費和土地評估價三十到四十個百分點之間的土地出讓金，144平以上3%--4%；
是劃撥或是集體土地，再憑購房合同，只要幾百元手續(xù)費。 -
136****7676
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;
查看全文↓ 2018-07-03 01:57:54
房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。 -
148****9783
商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
查看全文↓ 2018-07-03 01:57:48
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
相關問題
-
答
-
答
北京、上海和廣東省的大部分地方，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的，叫《房地產(chǎn)權證》。大多數(shù)地方是房產(chǎn)證和土地證是分開的，叫《房屋所有權證》。前者不用辦理土地證，后者一定要辦《國有土地使用權證》，不可能購房人的房屋是在開發(fā)商的土地上的，比如以后拆遷，是補償開發(fā)商土地或者補償業(yè)主房屋？對于需要辦理《國有土地使用權證》的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商有義務協(xié)助購房人辦理，也就是把他的大土地證交國土資源局登記分割。如果他不這樣做，你們可以向法院起訴，開發(fā)商沒有履行買賣合同，沒有對土地使用權進行分割。
全部3個回答> -
答
開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問一下你們的開發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的所有資料。如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復印件、購房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產(chǎn)權登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產(chǎn)管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個月就可以辦好。辦好房產(chǎn)證后，才可以憑房產(chǎn)證去辦理土地證。因為有了房產(chǎn)證才說明你是這套房產(chǎn)的權利人，那么它所在的這片土地才能歸你使用。另外要告訴你的是，買賣合同、發(fā)票、及所有稅費憑證上的姓名都應該一致，也就是買房者的名字。這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權屬分明
全部3個回答> -
答
土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
全部3個回答> -
答
一、建設用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、申請四、土地成交確認書五、項目立項批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權委托書、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票
全部3個回答>
買房交流群
產(chǎn)權產(chǎn)證最新問答
- 房貸計算
-
找房小程序
