購房貸款通過率高嗎

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• 138****6552

  如何提高貸款成功率
  
  不過，今年整體房貸規(guī)模受到限制，那么，購房者如何能更快地成功申請貸款呢。胡晟旻建議，可從以下幾個方面提高貸款審核通過率。即減少融資負債；保持良好的征信記錄；提供更多的資產(chǎn)證明及還款來源證明，或選擇還款較少的還款方式和年限；然后提高**比例，減少貸款金額，提高貸款利率；有條件的話可增加征信良好的共同還款人共同還款。
  
  銀行工作人員預(yù)計，房貸額度緊張或持續(xù)一段時間。剛需購房者，找到合適的房子，在經(jīng)濟能力允許情況下，可隨時出手。改善型購房者，想賣掉舊房換新房，需同時考慮買房和賣房時間成本。購房者除了保證自身資質(zhì)良好外，還要注意銀行房貸政策的變動，結(jié)合自身實際做決定。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:45
• 144****4394

  貸款是根據(jù)個人的打卡工資，貸款年限買房**多不會超過30年，國家規(guī)定的貸款年齡是18-65周歲，借貸者**多貸15年具體的借貸者可以咨詢當?shù)氐你y行。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:23
• 154****5335

  1、支付寶、微信等第三方理財產(chǎn)品的流水證明，無效！
  
  　　第一條就可以讓很多人清醒了。
  
  　　隨著大眾理財觀念的升級，如今類似于余額寶和微信上的貨幣基金已經(jīng)成為一般人的理財標配，很多人習慣一發(fā)工資就立馬轉(zhuǎn)存到理財賬戶中。平時你這么做無所謂，但當涉及到銀行流水，這就是個大忌，“來即轉(zhuǎn)”的操作行為會影響貸款時的銀行流水評估！
  
  　　一發(fā)工資就立轉(zhuǎn)，銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支，從而懷疑你的還款能力！
  
  　　雖然目前這些網(wǎng)絡(luò)第三方支付公司開始提供流水證明服務(wù)，但認這些流水證明的銀行寥寥無幾，只有個別放貸指標大的銀行會亮綠燈，但是要求嚴格！另外，很多人以為，銀行流水無非就是資金左手換右手，“存存取取”就可以，自以為流水可以輕松DIY，實際上，這種快進快出的假流水，銀行早已心知肚明。
  
  
  
  　　比如這些流水：
  
  　　1、即存即取；
  
  　　2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡內(nèi)余額太少；
  
  　　3、半年內(nèi)有兩個月沒有流水進賬；
  
  　　4、支付寶流水，微信支付流水等；
  
  　　5、信用卡流水。
  
  　　以上提到的這些，基本上都是銀行不承認的，都是些無用功，大家別再進行自我催眠了。
  
  　　那么問題來了，想貸款買房，銀行流水這關(guān)咋過呢？
  
  
  
  　　2、銀行愛“看”的流水，你應(yīng)該這么做！
  
  　　1）有“工資”二字都自帶光環(huán)
  
  　　儲蓄卡里流水很大，但卻是紙老虎，有“工資”字樣才是銀行爸爸們**喜歡的。
  
  　　比如大多數(shù)公司都是用對公賬戶網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的形式發(fā)工資，就會帶有“工資”或“代發(fā)”等字樣，銀行也很認可這樣的流水，一般會重點看近半年流水情況。
  
  　　2）自己做主“發(fā)工資”
  
  　　咱都知道，很多個體戶和小公司并沒有用對公賬戶轉(zhuǎn)賬工資，就不帶有工資字樣。
  
  　　那該咋辦？別擔心，即使你沒有工作也不要緊，只要經(jīng)濟上有來源就行。
  
  　　一個簡單的方法，自己往銀行卡里存錢，自己給自己發(fā)工資。
  
  　　比如每個月15號這一天，定時存入5000元，假裝自己不是無業(yè)游民...
  
  　　當然咯，千萬別當天存當天??！存取間隔時間要拉長，**起碼也得隔夜，一般24小時以上吧。
  
  　　另外，要多存少取，尤其在月底的時候，保證賬戶里有一定余額。余額越多，獲取貸款的成功率越高。
  
  
  
  　　3、銀行如何定義優(yōu)質(zhì)流水？
  
  　　1）工作單位性質(zhì)及收入
  
  　　通常來說，與普通工薪族相比，在國企單位、500強企業(yè)上班的人，獲得的貸款額度更高，因為這類員工有穩(wěn)定的工作單位，貸款機構(gòu)風險低。而銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、公務(wù)員等行業(yè)的人評分會比較高；
  
  　　就職于銷售、服務(wù)業(yè)的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩(wěn)定，而且流動性也較大；但是像從事高空作業(yè)、危險化學品等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
  
  　　2）信用卡額度
  
  　　現(xiàn)在普遍都有信用卡，額度5萬-10萬也不少。殊不知，信用卡額度就相當于向銀行貸款，會影響到銀行貸款買房及公積金貸款買房，搜姐建議各位有買房計劃的朋友，在貸款買房之前先降低信用卡負債，在向銀行申請房貸。
  
  　　3）網(wǎng)貸額度
  
  　　隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，“借唄”、“微粒貸”、“招聯(lián)”很多朋友都有額度，由于此類產(chǎn)品往往有著到帳時間快，可分期等優(yōu)點，被很多年輕人所青睞，尤其是有的人已經(jīng)能達到十幾萬甚至二十萬的額度。
  
  　　但是我們在用這些產(chǎn)品借貸消費時，也會出現(xiàn)與信用卡類似的狀況，而且使用這類產(chǎn)品也會造成我們的房貸額度被占用的情況。銀行在審批額度時會將這部分額度減去，無形中就減少了貸款人實際的批貸額度。
  
  
  
  　　4、流水不足，如何提高貸款額度？
  
  　　其實，只要差不很多，基本無大礙。
  
  　　比如工資流水不夠，可以請公司開個收入證明來湊，說明有多少獎金以現(xiàn)金形式發(fā)放等。
  
  　　另外，已婚人士可以通過提供夫妻雙方的共同流水，單身狗繞道走...
  
  　　還有急著“上車”的大學生一族，或者家中有兄弟姊妹，可以讓父母或親屬作為共同還款人，申請貸款。但此法也不是包辦一切，缺點在于你可能會被銀行揩油，趁機上浮房貸利率。
  
  
  
  　　舉個栗子：
  
  　　在知乎上就曾有個大學生訴苦自己的遭遇，說的就是她的被坑經(jīng)歷。她買房在上海，當時大學沒畢業(yè)，首套房只能用自己名字買，父母作為共同還款人，結(jié)果被銀行“將了一軍”，利率直接上浮10%，如今她每個月要白白多掏出近1000元給銀行，叫苦連連...（但話說回來，其房子**應(yīng)該有一倍多，也不算得不償失，還是值得了）
  
  　　搜姐建議想貸款買房的同志，起碼要提前半年開始“包裝”自己的銀行流水，臨時抱佛腳可來不及！
  
  　　**后提醒一下，很多人自作聰明，想通過“特殊方式”制造假流水。
  
  
  
  　　其實，這樣很可能被納入銀行的黑名單，導(dǎo)致終生拒貸，還會影響今后的其他經(jīng)濟行為，老老實實做個安分守法的好寶寶才是正途，友友們切記哦！
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:01
• 136****2900

  這個得看你的個人條件，如果條件不錯是很容易通過得，如果不行你也可以找跟專業(yè)的貸款中介，通過他們的關(guān)系和專業(yè)能力給你處理

  查看全文↓ 2018-07-03 01:17:02

相關(guān)問題

• 問 購房貸款通過率高嗎？各位能否幫我想想？
  答

  現(xiàn)在銀行審核沒那么嚴，一般可以做得下來。好多銀行的業(yè)務(wù)員比較容易做下來些。

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• 問 ??如何提高買房貸款的通過率
  答

  申請幾張信用卡，平時多用信用卡消費，但千萬不要逾期還款。為什么要這樣做呢？**主要的就是為你樹立一個良好的征信形象，大家都知道征信情況在貸款的時候十分重要，一份漂亮的征信報告能為你在申請房貸的時候加分不少，一旦你養(yǎng)成了使用信用卡的習慣而且還沒有出現(xiàn)逾期還款，那么銀行自然會覺得你是一個十分守信的人。如果你是銀行的話，你原因選擇借錢給一個還款記錄良好的人還是一個從來沒有過還款記錄的人？肯定是前者，畢竟有借有還再借不難。提高**比例，向銀行借更少的錢。銀行之所以會收緊房貸，就是因為銀行能用來貸款的錢變少了，所以在這種情況下你向銀行申請高額房貸通過的可能性肯定會低一些，但把幅度額度放低那就不一樣了。而且另外一方面雖然銀行發(fā)放貸款的目的是為了賺錢，但他們也十分在意風險，在目前樓市這樣的樓市行情下銀行其實也不愿意承擔過多的風險，所以如果你在申請房貸的時候把**比例調(diào)高，讓銀行承受的風險變小，那么銀行自然會更青睞你。當然**重要的還是要有一份收入不錯的穩(wěn)定的工作，畢竟只有能證明你有還款能力之后銀行才會愿意把錢借給你，如果你的年收入達到百萬的水平，那么相信沒有銀行會拒絕你的房貸申請的，所以在申請房貸之前**應(yīng)該做的就是找一份好工作。

  全部5個回答>
• 問 ??如何提高買房貸款的通過率是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先，申請人能夠提供房產(chǎn)或者其他財產(chǎn)證明。對于抵押物貸款銀行從來都不吝嗇，畢竟相比于信用貸款，抵押貸款的風險較小，所以如果申請人能夠提供房產(chǎn)抵押，那么貸款就變得不那么難了，即便不是抵押類貸款，申請人提供房產(chǎn)來作為自己的資產(chǎn)證明，也是確保自己貸款成功或者提高貸款額度的一個重要武器。 其次，穩(wěn)定的工作和收入是少不了。近年來雖然銀行的信用貸款種類越來越多了，但是從銀行貸款諸多條件里可以看出，銀行依舊青睞于公務(wù)員、事業(yè)單位以及國企員工，主要就是因為他們工作穩(wěn)定、收入可觀了，所以有一份好工作和不菲的收入，絕對能夠為了成功獲得貸款掃清障礙。 再者，能夠找到合適的擔保人的申請人總是幸福的。有人給你提供擔保，將會讓你貸款如虎添翼，畢竟銀行對于擔保人還是有一定要求的，不是每個申請人都能夠找到那個愿意為自己兩肋插刀的人，如果你有，那么你就偷著樂吧。

  全部4個回答>
• 問 房貸哪個銀行好通過一些？銀行申請通過率是多少？有誰比較清楚的？
  答

  這個需要看您公積金還是商貸,可以找中介看一下您那個地區(qū)哪家銀行利率低點,每家銀行都不錯,現(xiàn)在有很多小銀行,比如農(nóng)商銀行,貸款利率較低,也很方便,跟大銀行沒區(qū)別,貸款時需要提供個人資料和其他銀行需要的資料。例如公積金貸款需要個人連續(xù)繳存12個月公積金,貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。商業(yè)貸款需要個人收入證明,身份證、戶口本、外地戶口需要暫住證和5年社保,結(jié)婚了還需要結(jié)婚證等,所以買房時建議找家中介公司具體咨詢相關(guān)內(nèi)容。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在深圳三無房產(chǎn)過戶通過率有多少
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

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